Положение о предварительном распределении участков
Уважаемые члены ДНТСН "Приморский"!
На Ваше рассмотрение представлен ПРОЕКТ "Положения о предварительном распределении земельных участков членов ДНТСН "Приморский". Данное Положение предстоит утвердить на Общем собрании (собрании уполномоченных), которое правление намечает провести в конце мая 2016 г. До собрания Положение необходимо внимательно рассмотреть и выдать свои предложения и замечания, используя любые доступные формы связи.
Председатель правления Сергей Долотенков
ПРОЕКТ
"Положение о предварительном распределении земельных участков членов ДНТСН "Приморский"
1. Общие положения
1.1. Положение о предварительном распределении земельных участков членов дачного некоммерческого товарищества собственников недвижимости "Приморский" (далее Положение) устанавливает критерии и порядок распределения земельных участков членов ДНТСН "Приморский" и является основанием для размещения земельных участков членов товарищества на кадастровом плане товарищества в проекте планировки и межевания территории ДНТСН "Приморский".
1.2. Настоящее Положение разработано на основе Земельного кодекса РФ, Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", Областного закона Ленинградской области "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель", Решения Совета депутатов муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области "О предельных (максимальных и минимальных) размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель", Устава ДНТСН "Приморский", свода правил СП 53.13330.2011 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения".
1.3. Правом распределения земельных участков членов товарищества предоставляется комиссии, создаваемой правлением ДНТСН "Приморский". Руководителем комиссии назначается заместитель председателя правления товарищества. Членами комиссии являются все уполномоченные ДНТСН "Приморский", которые создают рабочие группы по территориальному признаку. Любой член ДНТСН "Приморский" имеет право участвовать в работе рабочей группы.
1.4. При распределении земельных участков необходимо руководствоваться общими принципами гражданского законодательства, в том числе принципами разумности, добросовестности и справедливости. Ни один член ДНТСН "Приморский" не имеет привилегий и льгот при распределении земельных участков кроме тех, которые установлены данным Положением и решениями Общих собраний членов ДНТСН "Приморский".
1.5. Минимальный размер земельных участков членов ДНТСН "Приморский" утверждается Общим собранием и устанавливается в размере не менее 500 м2.
1.6. Максимальный размер земельных участков членов ДНТСН "Приморский" утверждается Общим собранием на основании предварительного расчета и устанавливается в размере не более 1200 м2.
1.7. Члены ДНТСН "Приморский", не уплатившие целевые взносы на проектирование территории товарищества, не могут участвовать в распределении земельных участков и подлежат исключению из членов товарищества за нарушение требований Устава ДНТСН "Приморский". Данные лица не получат в свое пользование земельный участок в границах товарищества после утверждения проекта планировки и межевания территории ДНТСН "Приморский".
2. Комиссия по предварительному распределению земельных участков
2.1. Правление товарищества на своем заседании подготавливает и утверждает состав комиссии и рабочие группы по предварительному распределению земельных участков членов ДНТСН "Приморский".
2.2. Секретарь правления организует оснащение рабочих групп всей необходимой информацией и документацией, требуемой для предварительного распределения земельных участков.
2.3. Территория ДНТСН "Приморский" условно разбивается на кварталы, в соответствии с утвержденной Общим собранием членов товарищества улично-дорожной сетью района Липово. Предварительным распределением земельных участков в каждом квартале занимается своя рабочая группа, которая согласует и координирует свою деятельность с рабочими группами смежных кварталов.
2.4. Предварительное согласованное в рабочих группах распределение земельных участков членов ДНТСН "Приморский" передается на утверждение комиссии. Протокол комиссии по предварительному распределению земельных участков подлежит утверждению Общим собранием (собранием уполномоченных) членов товарищества. Утвержденный Общим собранием (собранием уполномоченных) протокол передается проектировщику для выполнения проекта планировки и (или) межевании территории ДНТСН "Приморский".
3. Принципы и критерии распределения земельных участков
3.1. Предварительное распределение земельных участков членов товарищества основывается на следующих основных принципах:
- равноправии всех членов товарищества в вопросах распределения земельных участков;
- возможности участия в предварительном распределении земельных участков каждого члена товарищества;
- доступности и открытости любой информации по предварительному распределении земельных участков;
- принятии окончательного решения по распределению земельных участков Общим собранием членов ДНТСН "Приморский";
- соблюдении требований законодательства РФ, областных законов, решений органов местного самоуправления, нормативных документов.
3.2. В основу распределения земельных участков членов товарищества заложены следующие критерии:
- содержание земельного участка в соответствии с его целевым назначением и размеренным использованием;
- соблюдение нормативных значений величины площади земельного участка каждого члена товарищества;
- возможность учета личного труда члена товарищества, участия в общественных мероприятиях и учета иных полезных действий для достижения целей, ради которых создано ДНТСН "Приморский";
- соблюдение членами товарищества Устава ДНТСН "Приморский";
- необходимость компенсационных мер при изъятии земельных участков (части земельного участка) членов товарищества при проектировании территории ДНТСН под земли общего пользования.
3.3. В случае, когда у члена товарищества земельный участок, находящийся у него в пользовании, состоит из нескольких несмежных участков, то при распределении все несмежные участки объединяются в один земельный участок.
3.4. Члену ДНТСН "Приморский" может быть распределен в товариществе только один земельный участок.
4. Порядок предварительного распределения земельных участков.
4.1. Территориальные рабочие группы начинают свою деятельность с инвентаризации существующих земельных участков. Выявляются все заброшенные, необрабатываемые, используемые не по назначению, а также подлежащие увеличению площади земельные участки членов товарищества. Создается поквартальный реестр (паспорт) всех земельных участков ДНТСН "Приморский", определяется нехватка (излишки) площади под земельные участки членов ДНТСН в каждом квартале и в целом по товариществу.
4.2. На основании полученных сведений при инвентаризации существующих земельных участков членов товарищества, рабочие группы приступают к предварительному распределению земельных участков, необходимому для выполнения проекта планировки и межевания территории ДНТСН "Приморский"
4.3. Рабочие группы осуществляют предварительное распределение земельных участков членов товарищества руководствуясь критериями и принципами, установленными настоящим Положением, не нарушая права членов ДНТСН "Приморский", обеспечивая согласие всех членов рабочей группы на предварительное распределение земельных участков.
4.4. Члены товарищества, добровольно передающие под земли общего пользования часть (100 м2 и более) территории земельного участка, находящегося у него в пользовании, получают дополнительное право в выборе месторасположения своего земельного участка.
4.5. Члены товарищества, имеющие в пользовании земельные участки, подпадающие при проектировании территории ДНТСН "Приморский" под земли общего пользования (дороги, водоемы, разворотные площадки и т.п.) полностью или частично (более 50%), получают право на компенсационные мероприятия (например, увеличение площади земельного участка), либо получают дополнительное право в выборе месторасположения своего земельного участка;
4.6. Члены товарищества, нарушающие Устав ДНТСН "Приморский", использующие земельный участок не в соответствии с его целевым назначением, лишаются дополнительного права в выборе месторасположения своего земельного участка и компенсационные мероприятия таким членам товарищества не предоставляются.
4.7. При предварительном распределении земельных участков необходимо учитывать личный труд члена товарищества, участие в общественных мероприятиях, осуществление иных полезных действий для достижения целей, ради которых создано ДНТСН "Приморский.
4.8. Всем членам товарищества, имеющим участки с площадью менее нормативной 500 м2 (так называемые трехсоточники), при распределении добавляется площадь до размера участка не менее 500 м2. В случае, когда добавленная площадь составляет 150 м2 и более, то такие земельные участки членов товарищества подлежат распределению на освободившихся территориях, определяемых в проекте планировки и межевания ДНТСН "Приморский".
4.9. При предварительном распределении земельных участков членов товарищества, с целью облегчения и возможности более качественного размещения земельных участков в проекте планировки и межевания территории ДНТСН "Приморский", допускается изменение размера участка как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения не более 2%, но не более и не менее установленных нормативных значений общей площади участка члена товарищества. Данная норма не требует согласования с членами товарищества и принятие каких либо отдельных решений при выполнения проекта планировки и межевания территории товарищества.
4.10. Члены товарищества, имеющие в пользовании земельный участок , состоящий из двух и более несмежных земельных участков, самостоятельно определяют месторасположение своего объединенного участка, с учетом территориальных возможностей, полученных в результате инвентаризации существующих земельных участков.
4.11. Территориальные рабочие группы должны закончить предварительное распределение земельных участков членов ДНТСН "Приморский" в срок до 01 сентября 2016 г.
4.12. В случае не выполнения рабочими группами работ по предварительному распределению земельных участков на закрепленной территории в установленный срок, проектировщик самостоятельно распределяет такие земельные участки в проекте планировки и межевания территории товарищества.
5. Заключительные положения
5.1. Положение о распределении земельных участков членов товарищества вступает в силу после рассмотрения и утверждения его Общим собранием (собранием уполномоченных) ДНТСН "Приморский".
5.2. Возникшие разногласия при предварительном распределении земельных участков решаются в соответствии с Уставом ДНТСН "Приморский" при соблюдении критериев, принципов и порядка распределения участков, установленных настоящим Положением.
5.3. Подготовка и утверждение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории товарищества осуществляются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. Проект планировки территории и (или) проект межевания территории ДНТСН "Приморский" до их утверждения должны быть одобрены Общим собранием членов товарищества.
5.4. Окончательное распределение образованных или образуемых земельных участков между членами ДНТСН "Приморский", с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории товарищества, осуществляется на основании решения Общего собрания членов ДНТСН "Приморский".
Уважаемый Сергей Львович! Всвязи с тем, что Ваши ответы в разделе по обсуждению Положения о предварительном распределении участков не содержат конкретики, хотел бы получить конкретные ответы, в какой-нибудь из 2-х последних веток обсуждения, на нижеследующие вопросы.1. Есть ли кадастрына 3 квартала, отдаваемые садоводству, или проектирование идёт по участку с общим кадастром, данному нам в аренду?2. Почему чиновникинас «загоняют» в нормы и правила, предъявляемые к проектированию городского поселения? На каком основании? Где сказано, что ДНТСН «Приморский» - это городское поселение? И чем тогда новое проектирование отличается от гаевского трёхлетней давности?3. Почему мы узнаёмо том, что мы должны проектироваться по нормам городского поселения совершенно случайно? Если вопрос по ненужным поперечным улицам в микрорайоне Б (участок ДНТ с 1986 года) не был бы задан, то мы так бы и были в неведении?4. Какиминормативными актами предусмотрена прокладка поперечных улиц и проездов в микрорайоне Б? Ни СП 53.13330.2011, ни СП 42.13330.2011 этого не требуют. Более того о прокладке улиц и проездов там нет ничего вообще, только регламентируется ширина оных.5. ПочемуАдминистрация МО Сосновый Бор не выполняет свои обещания, данные нам на нашем Общем собрании? А именно: у нас не будет проблем с утверждением планировки и дальнейшей приватизацией, если мы соглашаемся на «дорожный крест». Более того, в земельных компенсациях за «дорожный крест» нам также отказано.6. Кто будет платитьза прокладку ненужных улиц и проездов в микрорайоне Б? 7. Куда переместяттех, по чьим участкам пройдут эти шедевры планировки?8. Где можноознакомиться с составами рабочих групп, указанных в Положении о предварительном распределении участков, их работой, и как можно принять в них участие? (Информации – ноль).9. Понятно, на каком основании могут быть исключены изДНТСН люди, не уплатившие целевой взнос на проектирование территории товарищества, но на каком основании Вы хотите изымать участки у них? Забыли прецедент Козлова? Поскольку ДНТСН является правопреемником ОНТ, то принцип «сложившегося землепользования», как минимум с 1995 года, а на некоторые участки 1986 года, никто не отменял. Прошу разъяснить.10. Вы сами пишете вобеих ветках, что при предварительном распределении земельных участков «…выявляется большое количество недопонимания, откровенной дури, в том числе в виде всевозможных угроз, со стороны членов товарищества». Как Вы думаете, не происходит ли это потому, что у людей практически нет информации о ходе проектирования, и они ошарашены тем, что вместо утверждения Проекта планировки и застройки района Липово с тремя «белыми пятнами» под размещение участков членов ДНТСН «Приморский», как было разъяснено на Общем собрании, Администрация толкает нас в городское поселение, заставляя проектировать сейчас внутренние улицы с проездами и участки? Фактически провести предварительное, оно же и окончательное, межевание.11. А что будет, если мы откажемся выполнять условия«дорожного креста», поскольку Администрация отказывается выполнять свои? У нас есть основания.Я не призываю к конфронтациис чиновниками, я призываю максимально отстаивать наши интересы, как ДНТСН. И основания есть. Тем более, что я давал Вам контакты питерских земельных юристов, готовых выиграть наше дело у Администрации в суде. Но Вы не стали этого делать. И по итогам работы, один раз по-крупному уступив Администрации СБ, мы не движемся вперёд к ДНТ, а движемся назад к гаевскому ИЖС.
По поводу Проекта Положения о предварительном распределении участков. Обеспечение разработки Положения и вынесение его на утверждение Общего собрания является компетенцией председателя правления (п.9.8.4. Устава). Председатель правления разработал Положение и разместил его на сайте товарищества в виде Проекта для обсуждения и корректировки. Положение разработано на основе многочисленных пожеланий членов товарищества и реального состояния дел в товариществе. Любые разумные предложения и замечания, способствующие распределению участков членов товарищества, будут внесены в Положение. Всякие потуги протащить личные интересы будут безжалостно пресекаться. Замечания Влада Голенецкого по проекту представляют из себя в основном набор плевел, в том числе в адрес председателя, основанных на ошибочных взглядах по кардинальным вопросам в товариществе. Так, например, товарищество не имеет ни одного лишнего квадратного метра земли, что уже досконально подсчитано и пересчитано. Тем не менее, Влад с легкостью шулера рассуждает о наличии 2.5 гектаров неучтенной и нераспределенной земли. И это пишет член правления! Реально, в результате соблюдения нормативных требований при проектировании, товариществу не хватает порядка 0,5 га земли. Одной из целью работ по предварительному распределению земельных участков как раз и является определение нехватки земли. Возможно нам придется принимать и более жесткие решения по максимальному размеру земельных участков, например, 11 соток. Есть и другие варианты решения нехватки земли.
Про инвентаризацию участков. Тема из области лукавого. Никакой перемерки площадей участков не требуется. Участки будут распределены на основе данных членских книжек и арендной платы за площадь участка, с учетом принятых решений по максимальному и минимальному размеру земельных участков. Инвентаризация участков подразумевает выявление на каждой улице свободных, двойных, заброшенных, необрабатываемых участков и участков площадью менее пяти соток. Данные такой инвентаризации необходимы и достаточны для распределения земельных участков членов товарищества.
Еще раз призываю всех членов товарищества приступить к работам по предварительному распределению своих земельных участков на основе разработанного Положения, выявлять все проблемы, вносить свои замечания и предложения.
1. Впереди лошадь или телега? Наши хотелки наткнулись на объективные обстоятельства. Утверждение проекта планировки и межевания района Липово задерживается, причем, существенно, и не по вине проектировщика. Безусловно, правильнее было бы поиметь "Лошадь", и только затем начинать работы по распределению участков. Но не воспользоваться летним сезоном и не начать работы по предварительному распределению участков означает потерять еще не менее года. Что в этой "телеге" плохого? Подчеркиваю, предварительное распределение участков. Начатые работы по предварительному распределению участков показали правильность принятого решения. Уже сейчас возникло много проблем, вопросов, дури, которые можно за сезон спокойно решить, а там и "лошадь" определиться.
2. Упираться в СНиП 30-02-97* (Правильнее Свод правил СП 53.13330.2011) не совсем корректно. Данный вопрос самый сложный для проектирования, что и вызывает многочисленные согласования, включая в областном правительстве. Нас упорно загоняют в нормы и правила, предъявляемые к проектированию городского поселения. Отсюда и требования, например, к наличию поперечной улице в мкр. "Б".
3. На собрании 30 марта утвержден эскиз проекта планировки территории товарищества с улично-дорожной сетью ДНТСН "Приморский" в виде основных улиц шириной 12 метров в составе проекта планировки района Липово. Данный эскиз с УДС товарищества размещен на сайте под заголовком "Решение Общего собрания". Запроектированные улицы шириной 12 метров привязаны к проекту планировки района Липово и уже имеют точные координаты, что не позволит перемещать эти улицы в проекте планировки и межевания территории товарищества. Все остальные проезды и проулки в товариществе на сегодня не имеют координат и могут в процессе распределения участков располагаться в другом виде и месте. Не следует делать выводы о нерациональном расположении улиц и проездов в товариществе. Расположение каждой улицы и проездов - плод многочисленных вариантов УДС товарищества и согласований в различных структурах органов власти. Мягко говоря, данный наезд на проектировщика совсем необоснованный.
4. Предлагаю всем активным членам товарищества подключиться к предварительному распределению участков и реально принести пользу в достижении нашей конечной цели - получение земли в собственность.
Уважаемый Председатель! Вы хотите сказать, что у нас для различных областей России действуют разные Законы или, всё-таки, разные чиновники, которые попирают нормы Российского Законодательства? Почему желание чиновников "запихать" нас в городское поселение выше норм Федерального закона, которым вводится СНиП? Вас ведь выбирали, в том числе и для того, чтобы Вы отстаивали наши интересы, а пока получается, что мы всё время "отступаем", выполняя все требования чиновников. Мы идём на то, чтобы территорию перечеркнул "дорожный крест", мы идём на то, чтобы за свой счёт проводить ненужные и дополнительные улицы, вместо того чтобы сделать себе минимум проездов. Где компромиссы? Ссылка на координаты некорректна. Мы что не можем "привязаться" к другим точкам и снять их точные координаты? Настаиваю, что в микрорайоне Б проезды и улицы проведены нерационально, а уличный крест не нужен вообще. Сейчас получается, что нынешний проект не лучше гаевского, поскольку в итоге мы получаем то же городское поселение с ИЖС, против которого голосовали, поскольку большинству нужно ДНТСН.
Ваша озабоченность вполне понятна. В рамках данных комментариев трудно правильно и досконально изложить всю ситуацию вокруг проектирования, да и делать это должен как минимум наш юрист, который сейчас в отпуске. Ваши выводы не обоснованы и не соответствуют действительности. Мы не "отступаем", выполняя требования чиновников, а движемся вперед, максимально согласовывая наши решения, исключая любую возможность застопорить получение земли в собственность. Путь конфронтации с чиновниками ни к чему хорошему не приведет - это не наш путь. Чиновники, с которыми нам приходится иметь дело при проектировании, не попирают нормы Российского Законодательства, а наоборот, словно клещи, цепляются за каждое требование в законах, что приводит к огромной потере времени на согласование даже простейших решений.
Теперьперейдём к ПРОЕКТУ «Положения о предварительном распределении земельных участков членов ДНТСН "Приморский"». Его очень досконально разобрал Владислав Голенецкий и разослал по эл.почте. Получили, конечно, не все, но думаю, члены Правления получили. Его замечания следовало бы разместить на сайте, но почему-то Владислав этого не делает, Правление тоже. Постараюсь не "пересекаться" с ним.Вернусь к«печке»: - кадастровыхномеров микрорайонов Б, В и Г нет, - на Общемсобрании непонятно, что приняли: эскиз проекта планировки территории ДНТСН «Приморский» или улично-дорожную сеть товарищества?- концепциягенерального плана ДНТСН, согласно СНиП 30-02-97* не принималась. Куда такспешим с распределением участков, если ничего ещё не ясно? Даже если принять те 3 схемы на сайте за концепцию генерального плана ДНТСН, то всё равно права собственности на общий участок (или три отдельных участка) нет. Что будем делить, как межеваться? А вот провестиинвентаризацию участков в рамках нынешнего общего участка ДНТСН совершенно необходимо, причём как можно быстрее. Вот Положение об инвентаризации участков ДНТСН надо бы разработать. Сейчас это нужнее, чем делёжка участков по принципу фильма «Гараж».Непосредственнопо тексту могу заметить нижеследующее. 1. Странно, почему руководителем комиссии по распределениюземельных участков назначается Зам.председателя. Почему не Председатель, дело ведь нешуточное, более того - главное. Далее по п.1.3.: каковы по численности будут рабочие группы?2. Обещал с Голенецким не "пересекаться", новеличину максимального участка в 12 соток обойти не могу. Ну откуда Вы это взяли (п.1.6.)??? Или потому что кучу ненужных улиц и проездов на схеме улично-дорожной сети наутверждали?3. Понятно, на каком основании могут быть исключены изДНТСН люди, не уплатившие целевой взнос на проектирование территории товарищества, но на каком основании Вы хотите изымать участки у них? Забыли прецедент Козлова? Поскольку ДНТСН является правопреемником ОНТ, то принцип «сложившегося землепользования», как минимум с 1995 года, а по некоторые участки 1986 года, никто не отменял. Прошу разъяснить.4. В части 2 опять начинается путаница с понятиями:квартал и улично-дорожная сеть, поскольку, что в себя будет включать квартал – непонятно, и какой чертёж правильный – тоже неизвестно. Далее читаем: «Предварительным распределением земельных участков в каждом квартале занимается своя рабочая группа, которая согласует и координирует свою деятельность с рабочими группами смежных кварталов». Как рабочие группы смежных кварталов будут координировать свою деятельность? Это всё равно, что Бородинским сражением руководили бы командиры полков, согласовывая всё между собой, а не Кутузов. Координировать должно Правление.5. В части 3 среди принципов и критериев попредварительному распределению заложен критерий содержания земельного участка в соответствии с его целевым назначением и размеренным использованием. Во-первых, не ясно, что такое размеренное использование, а во-вторых, все понимают, что обрабатывают свои участки, при нынешней сети дорог ДНТ, в последний раз и будет достаточное количество участков, которое не будет обустроено в этом году так, как было всегда.6. И теперь подходим к инвентаризации. На основании чегобудем проводить инвентаризацию участков по площади? Как будем вычислять? Голенецкий предлагает провести каждому своё межевание, но это стоит денег и не очень-то нужно, поскольку не ясно, кто будет межевать брошенные участки. Если вычислять площади участков по компьютерной программе, которая наверняка есть у проектировщика, то инвентаризация пройдёт достаточно быстро. В п.4.3. ничего не сказано о согласии с распределением участков простых членов ДНТ. В первую очередь должны быть согласны они, а не члены рабочей группы. Иначе – смотрите х/ф «Гараж». Резюме. Сначала надо провестиинвентаризацию земли, имеющейся у ДНТСН и одновременно оформлять в собственность ДНТСН те участки, которые нам отдадут. А уж затем проводить предварительное распределение участков. А то уж больно попахивает гаевщиной.
Простите, господа из Правления, номне представляется, что Вы ставите телегу впереди лошади и торопитесь принять совершенно «сырое» Положение.Ещё раз возвращусь «к печке» свопросом: «Где кадастровые номера 3-х участков, на которые разбивается общий участок нашего ДНТ, обозначенные как кварталы Б, В и Г?» Насколько я знаю, есть кадастровый номер общего участка, по которому проходит «дорожный крест», навязанный нам Администрацией.По объективным причинам я долгоне мог высказаться по поводу наших решений об утверждении улично-дорожной сети территории ДНТСН "Приморский" в составе проекта планировки района Липово.Во-первых, не очень понятно, чтомы утвердили на собрании от 30 марта 2016 года. В повестке дня собрания от 30 марта 2016 года значилось: п.5. Утверждение эскиза проекта планировки территории ДНТСН «Приморский». А в решении Общего собрания членов ДНТСН значится: п.7. Утверждена улично-дорожная сеть территории ДНТСН "Приморский" в составе проекта планировки района Липово.Вопрос: «Что мы утвердили: эскизпроекта планировки территории ДНТСН «Приморский» или улично-дорожную сеть товарищества?»Однако, в любом случае, возникаетвопрос, который упирается в п.4.1 СНиП 30-02-97*, где сказано: «…Проект может разрабатываться как для одной, так и для группы (массива) рядом расположенных территорий садоводческих, дачных объединений. Для группы (массива) территорий садоводческих, дачных объединений, занимающих площадь более 50 га, разрабатываетсяконцепция генерального плана, предшествующая разработке проектов планировки территорий садоводческих, дачных объединений и содержащая основные положения по развитию: внешних связей с системой поселений; транспортных коммуникаций; социальной и инженерной инфраструктуры…» Крестом мы разделены на 3 микрорайона,значит имеем группу территорий, а по общему кадастру у нас больше 50 Га.Выходит, мы должны были в первуюочередь принимать концепцию генерального плана ДНТСН, а не эскиз проекта планировки территории ДНТСН «Приморский» или улично-дорожную сеть.Во-вторых, на разных чертежахнанесена разная сетка улиц: на чертеже, где обозначены микрорайоны А (Липово), Б, В, Г (ДНТСН) дорожная сеть меньше, чем на чертежах обозначенных как: « Полный вариант УДС…» и «Площади кварталов под участки членов ДНТСН "Приморский"».Вопрос: «Какой чертёж из нихправильный?»В-третьих, зачем намдополнительные улицы и проезды? СНиП 30-02-97* разве требует это? Взять, например, микрорайон Б. Зачем там «внутренний крест»? Нам что, недостаточно будет продольных проездов, которые идут параллельно существующим улицам 2, 3, 4, 5? Зачем там поперечные улицы и проезды? Тем более, что все вышеперечисленные нынешние улицы упираются в улицу, обрамляющую наш ДНТСН вдоль канавы? Проезды не будут являются тупиковыми, по которым есть ограничение по длине 150м. И почему бы нам не заменить улицы на чертежах проездами с проезжей частью 7м + 2 м под тротуар? Напряжённоготрафика движения у нас нет: даже сейчас мы как-то договариваемся при разъездах на существующих улицах, а на 7 метрах разъедутся 2 автобуса, не то, что 2 легковыхавто! СНиП 30-02-97* ничего не говорит по поводу того, что у нас должны обязательно присутствовать улицы. Зачем их планируют, для красоты восприятия Администрации? Пусть у нас будут улицы там, где проходит дорожный крест и вокруг садоводства, если от креста нам не отбрыкаться. СНиП 30-02-97* требует только в п.5.6 следующее: «Планировочное решение территории садоводческого, дачного объединения должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем индивидуальным садовым участкам и объектам общего пользования». Проезды прекрасно это обеспечат. На отказе от улиц и поперечных проездов мы сэкономим кучу земли и массу средств. Видимо, то же самое можно сказать и о микрорайонах В и Г, но там я ситуацию не изучал. Предлагаю это сделать тем, кто там имеет участки.
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи. [ Регистрация | Вход ]
