Правлению ДНТСН "Приморский" приходится слышать от некоторых членов необдуманные заявления о полном бездействии правления, включая его председателя.
Такие заявления никак не способствуют улучшению работы правления. Мы призываем членов товарищества помогать правлению, а если критиковать , то конструктивно и с озвучиванием конкретных предложений и замечаний. Для понимания работы правления и его председателя приводим типичную хронологию последних дней:
Понедельник 19.12.2016 г.
Отменяется заседание правления. Нет кворума по разным уважительным причинам. Решение многих важных вопросов отложено.
Секретарю правления предоставлен очередной отпуск. Появились проблемы с делопроизводством.
Под управлением Председателя правления принимается решение создать специальный фонд товарищества за счет благотворительных взносов и других поступлений, по которым не требуется решение Общего собрания членов товарищества (например, поступление денежных средств, обязанность по уплате которых была установлена решением суда). Положение о специальном фонде разрабатывается и будет утверждаться на Общем собрании. Расходование денежных средств специального фонда будет осуществляться по решению Общего собрания.
Вторник 20.12.2016 г.
Проектировщику для создания эскизного варианта проекта межевания территории ДНТСН переданы первые материалы по предварительному планированию и распределению земельных участков членов товарищества. Выбран микрорайон, в котором подавляющее большинство членов товарищества уплатило целевой взнос в размере 9000 рублей.
В часы работы офиса продолжено информирование членов товарищества, уплативших 9000 рублей на межевание, с результатами предварительного планирования и распределения земельных участков.
Осуществлен первый благотворительный взнос в специальный фонд товарищества в размере 10 000 рублей.
Среда 21.12.2016 г.
По инициативе товарищества состоялось совещание в областном комитете по архитектуре и градостроительству по вопросу проекта межевания территории ДНТСН "Приморский".
Члены ДНТСН ознакомились с двумя статьями в газете "Маяк", затрагивающими интересы товарищества. Председатель правления отвечает на многочисленные непрерывные звонки членов товарищества.
Четверг 22.12.2016.
Закончился рекомендуемый срок уплаты целевого взноса 9000 рублей на межевание территории товарищества. Члены комиссии по предварительному планированию и распределению участков членов товарищества приступили к подготовке к переформатированию предварительно распределенных земельных участков членов товарищества, неуплативших целевой взнос 9000 рублей.
По инициативе товарищества, по итогам совещания в областном КАГ, состоялось совещание в городском комитете по архитектуре и градостроительству по вопросу проекта межевания территории ДНТСН "Приморский".
В часы работы офиса продолжено информирование членов товарищества, уплативших 9000 рублей на межевание, с результатами предварительного планирования и распределения земельных участков.
Подготовлен очередной пакет документов проектировщику для создания эскизного варианта проекта межевания территории ДНТСН по очередному микрорайону, в котором подавляющее большинство членов товарищества уплатило целевой взнос в размере 9000 рублей.
Вчера (вернее, уже позавчера), Михаил Юрьевич, отвечая на мой вопрос, сообщил весьма важные вещи.
Сводящиеся по большому счету к тому, удастся ли межевать (то бишь делить на участки) ДНТ сразу, или сначала придется утверждать проект межевания Липово с "белыми пятнами" ДНТ и делить на участки потом. Что означает, на мой взгляд, возможное получение результата в 2017 или 2018 году (я несколько более пессимистично смотрю на возможные сроки, чем Михаил Юрьевич, и возможная задержка, на мой взгляд, побольше, чем два-три месяца).
И, хотя Михаил Юрьевич прямо сказал, что правление до понедельника думает, по какому же пути идти, ни одного совета правлению (даже не важно, аргументированного или нет) не прозвучало. Где же господин Лёвочкин со своим "Я же говорил Ж-5"? Где же член, с позволения сказать, Правления, В.С. Голенецкий (ну тут ладно, вероятно с ночи занял очередь в суд)? Даже господин Сивоволов, и тот молчит.
Здравствуй, дружок! Ты помнишь, как начиналась сказка про зайчика и лисичку? Напомню: "Была избушка у зайчика лубяная, а у лисички - ледяная..." Поэтому лисичка придумала сделать два в одном. Для тех, кто делит "шкуру неубитого медведя" (землю, которой у ДНТ нет), ну в смысле - межуется и выбирает участки, могу сообщить, что мной получено письмо от г-на Домрачева (для зайчиков объясню - Председатель КГиА Ленобласти), в котором говорится, что без перехода нашей земли в Ж-5, т.е. изменения Генплана, КГиА Ленобласти НИКОГДА НЕ ОДОБРИТ проект межевания Липово. Так что - сдавайте деньги!!!
То, что правление и его председатель ведут весьма интенсивную деятельность - замечательно.
Но, тем не менее
Среда 21.12.2016 г.
По инициативе товарищества состоялось совещание в областном комитете по архитектуре и градостроительству по вопросу проекта межевания территории ДНТСН "Приморский".
Четверг 22.12.2016.
По инициативе товарищества, по итогам совещания в областном КАГ, состоялось совещание в городском комитете по архитектуре и градостроительству по вопросу проекта межевания территории ДНТСН "Приморский"
Сказавши "А", не лишне сказать и "В". Какие вопросы обсуждались на вышеупомянутых совещаниях и каковы результаты этих обсуждений?
Как вы знаете, месяц назад появилось предложение совместить межевание района Липово и межевание внутренней территории товарищества. Поскольку ДНТ было более менее готово с эскизами предварительного распределения, мы решили попробовать сэкономить время и сделать "два в одном". Но, как обычно, возникла проблема, связанная с зонированием - наш извечный вопрос - Ж-4 и Ж-5. Раньше в зоне Ж-4 мы спокойно рисовали белые пятна, т.е. только внешнюю границу ДНТ, потом переводили участок ДНТ в Ж-5 и рисовали внутренние границы участков членов ДНТ по садово-дачным нормам в 5 соток минимум. Но если проектировать все сразу, т.е. формально в зоне Ж-4, минимум в этой зоне не 5 соток, а 6. Получается, всем трехсоточникам нужно давать уже по 6 соток (что, по моему, перебор). Вот этот вопрос мы обсуждали в областной архитектуре - как в зоне Ж-4 запроектировать к межеванию участки в 5 соток. Область сказала, что, в целом, мы слегка оборзели, а "Приморский" вообще достал. Что нам и так во всем идут навстречу, но, в общем-то, совесть нужно иметь. И что в очередной раз нарушать правила им очень не хочется, для этого должны быть веские причины. Четкого "нет" никто не сказал, но и "да" не прозвучало.
Искать веские причины, как мы можем впихнуть в Ж-4 участки в 5 соток, мы попробовали в городской администрации. Главный архитектор города не был в восторге от нашего правового нигилизма, ни одна из идей ему не понравилась. Он придерживается мнения, что не надо никаких изменений намеченного плана, нужно делать межевание с белыми пятнами, менять зону, а потом делать внутреннее межевание.
Сейчас ситуация складывается так, что вопрос могут решить только Садовский и Демченко ( глава областного КАиГ). Но их дергать по такому незначительному вопросу политически неправильно, это будет злоупотребление хорошим к нам отношением, да и впереди еще много вопросов, где реально понадобится их помощь.
До понедельника мы взяли тайм-аут, к понедельнику должны решить - идем по старой схеме ( межевание Липово с белыми пятнами, потом кадастровый учет границ, потом межевание на маленькие участки), либо продавливание идеи одновременного межевания.
Я придерживаюсь мнения, что лучше пусть все пойдет немного дольше, но рисков будет меньше. Если "одновременное" межевание пошло со скрипом, не стоит испытывать судьбу, лучше вернуться к утвержденному плану. Да, на два-три месяца это удлинит процесс. Будем стараться сокращать ненужные фазы, чтобы к моменту кадастрового учета границ участка мы уже имели внутренний проект, готовый ко всем утверждениям. На текущем проектировании это никак не отразится. Проектировщик работает над проектом межевания Липово и над внутренним проектом ДНТ в соответствии с нашими эскизами.
Во-первых, спасибо за оперативный и весьма развернутый ответ.
(Особенно сей пример касается наших разнообразных активистов. Учитесь. Как показывает опыт, можно задать вопрос, в весьма общей форме, и даже, если угодно, с некоторой легкой подколкой, и получить подробный, развернутый и по делу ответ. Возможно, некоторые ники руководству товарищества уже изрядно надоели, и уже не отвечают, так ничего не мешает переименоваться в Петровых, Сидоровых и т.д. (Иванов, простите, уже занят), задавать вопоросы, получать ответы, обсуждать и т.д.)
Если по сути вопроса. Однозначно поддерживаю вариант не спешить, делать общее межевание, утверждать границы, а потом заниматься переводом в Ж-5 и дальнейшей дележкой. Пытаться объехать на кривой козе, на мой взгляд, очень опасный вариант, даже если изначально вроде и проскочит.
1. С позицией правления по решению наших общих вопросов согласен. 2. Хочется напомнить, что так называемых "трехсоточников" достаточно много, а правильно сказать что все, т.к. ДНТ образован на базе ОНТ, земля висит в "воздухе", т.е. не приватизирована и ее приобретение на законодательном уровне ничем не подтверждено. Многие трехсоточники по этой причине не "приобретали" другие участки! 3. Исходя из п.2 надо с пониманием относится к этой категории членов ДНТ. По-сути большинство из них идет на встречу, готов к переезду на не освоенную землю и не гонится за сотками!! Необходимо уважительно относится к их проблемам, учитывая что они как и другой член ДНТ сдает одинаковые взносы, не зависимо от того, что у кого-то 6, 12, и т.п соток а у нас "3". Не надо обижать людей "подарками" в "2 сотки", а уж если "3" то это перебор! 4. Надеюсь, что в январе (после праздников) до общего собрания будет решен вопрос о предварительном распределении участков " трехсоточников", выбраны среди них уполномоченные для правильного, справедливого и законного решения всех вопросов. В связи с чем прошу оповестить "трехсоточников" о предполагаемой дате их собрания и решения по ним вопроса распределения (пусть это будет простая жеребьевка или тому подобное). 5. Поздравляю с наступающим Новым Годом! Правлению желаю терпения, понимания и успехов в решении нашей общей задачи!
Когда я писал про "перебор" для "трехсоточников", я не имел ввиду какую-либо демонстрацию пренебрежительного отношения к ним. Все члены товарищества достойны нормального уважительного отношения, независимо от количества земли, на которой они хозяйствуют. Именно поэтому позиция нынешнего правления заключалась в предоставлении каждому трехсоточнику отдельного участка, а не придумывание разных способов "блокирования" с таким же "трехсоточником" для предоставления им шести соток на двоих, как делала Березина. Но, как Вы знаете, земли в товариществе не очень много относительного количества его членов. И необходимо учитывать как интересы остальных членов товарищества, так и всего товарищества в целом. Многие из членов ДНТ пошли на некий риск, когда увеличивали свои участки и платили за это деньги без юридически корректного приобретения права на землю. Зато сейчас Правлению для этих людей не нужно изыскивать дополнительной земли. А для тех, кто не рисковал - нужно. Каждому нужно найти пару соток. А потом еще запланировать по всем нормам дороги с проезды с необходимой шириной. И вот когда Правление находит для всех землю, и рисует начальный проект с нужной шириной дорог, а потом выясняется, что будет нужно все переделать, поскольку трехсоточнику нужно дать не две, а три сотки дополнительно, а свободной земли уже нет - вот это я и называл "перебором". Мне все равно, кто сколько земли получит дополнительно, если это земля государственная. Но если ее нужно забирать из общих дорог или у других членов товарищества - это неправильно и несправедливо. Поэтому и "перебор".
Я тоже надеюсь, что все земельные вопросы, и трехсоточников, и остальных членов товарищества, будут решены правильно, справедливо и законно, с минимальным количеством конфликтов.
1. Нельзя ли называть названия микрорайонов, в которых большинство членов ДНТ заплатили 9 000 руб. и эти микрорайоны переданы проектировщику для создания проекта межевания. 2. Что за комиссия занимается планированием и распределением участков? Не было о составе такой комиссии информации.
Уважаемая Груша! Проектировщику для выполнения эскиза проекта межевания территории товарищества переданы результаты предварительного планирования и распределения земельных участков только по одному кварталу (пилотный вариант). После разработки проектировщиком эскизного варианта межевания данного квартала, как и других, последует окончательное согласование результатов предварительного распределения земельных участков за подписью ответственных лиц (комиссии) - председателя правления, ответственного от правления по предварительному распределению участков, секретаря правления, председателя ревизионной комиссии, ответственного от рабочей группы по предварительному распределению участков. Окончательно согласованные результаты предварительного планирования и распределения земельных участков членов товарищества по всему ДНТСН должны быть утверждены Общим собраниям (собранием уполномоченных) и переданы проектировщику для разработки проекта межевания территории товарищества. Публично распространять промежуточные данные по предварительному распределению участков, включая переданные проектировщику, считаем нецелесообразным. Вместе с тем, каждый член товарищества, уплативший целевой взнос на межевание территории ДНТСН, может свободно ознакомиться с результатами, в том числе и промежуточными, предварительного распределения участков в офисе товарищества в часы приема.
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи. [ Регистрация | Вход ]
