Юрист отвечает
Уважаемые члены товарищества!
По мере завершения приватизации наших участков многие члены «Приморского» задают Правлению вопросы, которые потом переадресовываются мне. Я выбрал типичные из них, чтобы разместить ответы на сайте, и сберечь время.
1. «Что будет, если я не стану сейчас оформлять свое право собственности на участок, а просто подожду?».
В целом, пока ничего не будет. Эта ситуация детальным образом законом не урегулирована. До окончания действия нормы закона, где вам предоставляется право требовать у органа муниципальной власти бесплатного предоставления вам земельного участка, вы можете ждать. Более того, по факту вы сможете даже пользоваться распределенным вам участком, вряд ли кто-то из муниципальной власти будет вам в этом препятствовать. Но вы должны будете за свое землепользование платить. Это будет уже проблема ваша и Администрации, но не ДНТСН «Приморский».
Но я крайне не советую так поступать, и вот почему.
У вас сейчас нет права на землю, права на недвижимую вещь. А у «Приморского», строго говоря, уже нет вашего участка, поскольку это новый участок, полученный в результате деления старого. Пока закон о бесплатной приватизации садовых участков действует, вы можете требовать его приватизации. Закон перестал действовать – вы потеряли все. У вас не будет ни земли, ни права требовать ее бесплатного предоставления вам в собственность. Что решит законодатель, будет ли он приватизировать потом за деньги, или отменит приватизацию вообще – сейчас сказать невозможно. Это риск, а нужен он вам или нет, решайте сами.
С финансовой точки зрения нет никакой разницы, приватизировали вы участок или нет. Землепользование в России платное, вы будете платить или аренду, или налог на землю. Налог, правда, может быть чуть больше в силу ряда причин, но не существенно.
Если у кого-то есть сугубо индивидуальные причины не приватизировать участок, он может ими руководствоваться. Но и нести все последствия самостоятельно, «Приморский» ему уже ни в чем не поможет. Дальше решайте сами.
2. «Зачем я буду сейчас платить какие-то деньги? Что-то уже собрано, юрист работает, заодно сделает и мой участок, куда он денется. Лично мне юрист не нужен. Я сейчас подожду, основная работа будет сделана, а я потом дооформлю сам без всякой оплаты».
На этот вопрос ответ был уже дан в предыдущем посте Правления, но я отвечу еще раз, от себя.
Да, существенная часть работы сделана была централизованно, в том числе и для тех, кто не сдавал добровольно взнос 15 000 р. И мы не могли не сделать ее таким образом, это был единственный правильный путь сделать общие работы, и избежать ошибок со стороны регистрирующего органа.
Эти работы имеют результат персонально для каждого члена товарищества. Если бы их не было, он бы все равно потратил деньги на достижение такого результата (правда, в большем размере). Именно поэтому Правление вынесет вопрос на ближайшее собрание о сборе целевого взноса на оформление документов в размере 10 000 р. Кто сдал 15 000 р. раньше, тот ничего не платит, и он уже получил результат в виде регистрации своего права.
Кто не сдавал – сначала заплатит взнос, получит определенный результат в виде общих работ, а также образования и кадастрового учета своего участка, и будет решать, что ему делать дальше – оформляться самостоятельно, или доплатить еще 5000 р., и все делать централизованно. 5000 р. сдавать заставлять никто не будет. Пока вы не сдадите взнос, вы де-факто не сможете приватизировать свой участок, как бы вы не возмущались. Если вы откажетесь сдавать этот взнос, он будет взыскан через суд. Плюс товарищество будет предпринимать все возможные меры защиты своих прав, предусмотренные законом, вплоть до исключения лица, не исполняющего свои обязанности по уплате взносов. Повторюсь еще раз – за эти деньги вы получаете конкретный результат – необходимые общие работы по всему участку товарищества, и необходимые работы по вашему участку – его образование и постановка на кадастровый учет.
Решение за вами, но «прокатиться на халяву» не удастся никому. У нас есть печальные примеры членов товарищества, решивших не сдавать деньги на проектирование. Они бредут по пыльной дороге судебных тяжб и доказывания своей правоты, без земли, без перспектив, потратив кучу времени, нервов, и денег. И будут брести по этой дороге еще очень долго.
3. «Какие документы мне дадут в конце?», «Чем удостоверяется или подтверждается мое право на земельный участок?»
Здесь нужен маленький юридический ликбез. Постараюсь простыми словами.
Раньше были красивые желтые листы бумаги, которые назывались «Свидетельство о регистрации права». Если в этом свидетельстве написано ваше имя – то считалось, что у вас есть данное право, и оно зарегистрировано. Вы его показали, и вам поверили, что вы собственник (например).
Больше таких свидетельств нет, а имеющиеся свидетельства уже ничего не подтверждают.
Факт наличия у вас права собственности подтверждается только фактом наличия записи об этом в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН). А факт наличия записи подтверждается выпиской из этого ЕГРН. Такая выписка подтверждает факт наличия записи о вашем праве на ту дату, которая стоит в выписке.
Задача и обязательство перед вами «Приморского» (и мои) состоят в том, чтобы в ЕГРН имелась запись о наличии у вас права собственности на земельный участок с определенным кадастровым номером.
Поэтому при передаче вам участка вам будет передан правопредоставляющий документ – постановление Главы администрации Сосновоборского МО о предоставлении в вашу собственность земельного участка с определенным кадастровым номером, а также заявление в Росреестр о регистрации вашего права с описью принятия документов из МФЦ, и кадастровым номером вашего участка.
Выписка из ЕГРН вам передаваться не будет.
Прежде всего, потому, что при нашей форме подачи заявлений и регистрации прав Росреестр нам не дает таких выписок. А во-вторых – такая выписка не имеет никакого смысла. Процесс регистрации прав всех членов товарищества идет несколько месяцев. Любая выписка за этот срок устаревает, и не имеет никакого значения.
Если вам на какую-либо дату необходимо подтвердить факт наличия у вас права собственности на ваш земельный участок, вы можете заказать такую выписку самостоятельно, либо через интернет, либо обратившись в МФЦ. Для этого нужны ваши ФИО и кадастровый номер участка. Если вы захотите полную выписку по своему участку с вашими данными, то нужно будет это сделать через МФЦ. Также вы можете заказать выписку о переходе прав на участок, в ней будет указан последний собственник (т.е. вы).
4. «Когда и как будут передаваться собственникам участки, права на которые зарегистрированы?»
Мы рассчитываем завершить регистрацию прав подавляющей части членов товарищества в конце мая - середине июня. После этого будут назначены дни, в которые собственникам участков поквартально нужно будет быть на своем участке в определенное время. Вся информация будет доведена до членов товарищества надлежащим образом. Каждый собственник будет приглашен на свой участок кадастровым инженером, ему будут показаны поворотные точки границ его участка, этот факт будет зафиксирован. После чего собственнику будут переданы соответствующие документы, и на этом процедура передачи участка будет считаться законченной.
Хочу обратить ваше внимание, что координаты поворотных точек ваших участков являются величинами объективными. Они существуют помимо желания или мнения, вашего или кадастрового инженера. Они установлены утвержденным проектом межевания района Липово, и их нельзя изменить, пододвинув границу вашего участка вправо или влево. Поэтому будет бессмысленно говорить кадастровому инженеру, что вы не согласны со своей границей, и хотите ее изменения. При всем желании инженер не сможет это сделать. А вот если вы посчитаете, что инженер в реальности указал вам на ошибочную точку, а ваша настоящая точка находится правее или левее, вы вправе заказать выписку с координатами всех точек, пригласить вашего кадастрового инженера, и сделать сравнительную экспертизу. Надеюсь, что этого не понадобится.
Если у кого-то есть вопросы по поводу документов, которые будут вам переданы, по поводу приватизации вашего участка, или по поводу денег за приватизацию, вы можете звонить по телефону 8 921 997 5258, Резников Михаил Юрьевич, я постараюсь на них ответить. Также вы можете задавать эти вопросы здесь, на сайте ДНТСН «Приморский».
Спасибо,
Михаил Резников.
|
