В последнее время Правление начало сталкиваться с новой волной вранья и попыток манипулирования вашим мнением со стороны людей, желающих всеми правдами и неправдами протащить на утверждение старый проект планировки Липово. Используется все – связи среди чиновников среднего звена в Администрации, ложь в Интернете, попытки агитации при личных встречах с вами. В связи с этим Правление считает необходимым разъяснить членам ДНТ ситуацию по нашим проблемам на сегодняшний день.
Прежде всего – проекты. Продолжается работа по согласованию параметров корректировки проектов с городской властью. На основе конкурсной процедуры Правление остановилось на одном из кандидатов по переделке проекта. После окончания согласования с городом с ним будет заключен договор, а одобрение параметров договора вынесено на утверждение общим собранием. Сейчас основной обсуждаемый с городской властью вопрос – степень проработки и детализации проектирования территории товарищества в проектах планировки и межевания всего Липово. Правление последовательно отстаивает позицию, при которой у товарищества должна быть своя территория с землями общего пользования, запланированной территории должно хватить на всех членов ДНТ, по возможности должна быть учтена существующая планировка, распределение участков должно происходить не на основе решения Председателя и проектировщика, а на основе решения, принятого общим собранием. Ни один из этих принципов не учитывался в предыдущих проектах, созданных старым проектировщиком.
Почему мы приняли решение прекратить договор с ООО «Актив» и подать на него в суд? Все очень просто – потому, что ООО «Актив» взял деньги товарищества, но не сделал работу, не выполнил то, что обещал. Во-первых, не выполнил в срок (задержал на 2 !!! года), во-вторых, сделал не то, что ему заказывали, в-третьих – полностью перестал взаимодействовать с органами управления товариществом с декабря прошлого года. С мая по август с проектировщиком пытались наладить взаимодействие. Ей писали письма, приходили лично, звонили, приглашали на встречу. В конечном итоге проектировщик отказалась прийти даже на встречу с Главой города для обсуждения нашего вопроса. Более того, она изъяла проекты из Администрации, и отказывается передавать их кому-либо. Т.е. человек взял деньги (на минуточку, более 8 000 000 рублей), не сделал работу в срок и как ей заказывали, не отдает ни деньги, ни незаконченный результат работы, и к тому же отказывается работать дальше! В августе Правление приняло решение – хватит! У членов ДНТ есть свое достоинство, и свои права мы будем отстаивать через суд. Закон нам дает возможность отказаться от услуг Исполнителя по договору подряда, тем более что проектировщик не выполнил работу в срок. Мы могли требовать с нее всю сумму, но мы учли те издержки, которые она понесла, создавая проекты. Поэтому мы потребовали не все 8 миллионов, а 6. Заседание суда назначено на 12 ноября 2014 года. Мы понимаем, что процесс будет сложный, но уверены, как в своей правоте, так и в том, что виновный получит по заслугам в конечном итоге.
Теперь о нескольких моментах, связанных с самим договором с ООО «Актив», его заключением и прекращением.
Прежде всего – товарищество не одобряло данный договор, равно как и не давало санкции на его заключение в части выплаты определенных денег, являющихся собственностью товарищества. В мае 2011 года товарищество приняло некое решение «начать работы по заключению договора по планировки территории с ООО «Актив». Г-жа Гаева без решения общего собрания НЕ имела права возлагать на ДНТ обязательство перед ООО «Актив» по выплате «Активу» около 11 000 000 рублей. Тем более она НЕ имела права выплачивать данные деньги без одобрения общим собранием. Она превысила свои полномочия, заплатила деньги, и, в свое время, понесет заслуженное наказание.
С юридической точки зрения договор был написан «в одни ворота», исключительно в пользу Исполнителя – ООО «Актив». Почему такой договор был подписан г-жой Гаевой – этот вопрос ей еще будет задан. Невыгодность данного договора для товарищества прослеживается во многих местах. Очень важным моментом является соотношение выполненной работы и объема оплаты. Г-жа Березина обещала сделать к июню 2012 года три вещи – создать проекты планировки и межевания Липово, создать проект организации и застройки территории товарищества, и провести межевание всех участков членов ДНТ с созданием межевых планов каждого участка. За это она должна была получить порядка 11 000 000 рублей. Но по договору г-жа Гаева обещала ей заплатить после первых этапов более 8 000 000 рублей. Т.е. работа сделана на одну треть, а деньги получает две трети! Более того, эти деньги были переведены на счет ООО «Актива» без документального подтверждения, что этапы работ выполнены. На суде 25 сентября г-жа Гаева заявила, что у нее, в частности по первому этапу, нет всех данных документов.
У Правления товарищества есть все необходимые полномочия прекратить договор, который не выполнялся противоположной стороной, и потребовать возврата денег. Нами собраны все необходимые доказательства, подтверждающие нашу позицию. Да, Правление обязано проводить финансовые выплаты в соответствии со сметой, либо решением общего собрания. Именно поэтому вопрос договора с новым проектировщиком будет вынесен на обсуждения общего собрания в ближайшее время.
Также на этом собрании мы планируем внести необходимые изменения в Устав товарищества, принять «Положение о Правлении», принять законное решение о взносах и сборе денег с тех, кто не платил, обсудить другие злободневные вопросы. До собрания Правление планирует провести информационные встречи с членами ДНТ (как мы это делали ранее), чтобы вы смогли прийти на собрание, имея свою выработанную точку зрения. Любой из членов товарищества сможет выступить и попробовать донести свою позицию до других. Планируемые изменения в Устав и «Положение о Правлении» будет вывешено для обсуждения на сайте товарищества. Правление опирается на вас, членов ДНТ, действует на основании решений общих собраний и опросов членов товарищества, и именно поэтому считает, что движется в правильном направлении.
Валерий (это Ваше): - “А вот по поводу ответственности, вы совершенно правы. Никто от нее не уйдет. Ни тот кто лишил нас денежных средств, ни тот кто нас лишил проектов, позволив себе единолично и самоуправно принимать решения касающиеся всех членов ДНТ.” – конец цитаты. Полностью с Вами согласен, Валерий! Вот только необходимо добавить в Вашу пламенную речь следующее: - ни тот кто незаконно обогатился, пытаясь прикрыть это действие Дополнительным соглашением №2 от 15.11.2012г.; - ни тот кто единолично, заключив Доп.соглашение №2 к Договору 129-11, отобрал право у членов ДНТ в получении пакета документов на вновь спроектированный участок; - ни тот кто “подчищая хвосты” лишь в середине 2013 года более-менее закончил работу по первому этапу Договора 129-11, при всём при том, что она (эта работа) должна была завершиться в конце 2011 года, а деньги за неё были получены сполна в том же 2011 году; - ни тот, кто на протяжении 2013 года занимался растратой денежных средств членов Товарищества, “наплевав” на ИХ права, на ГК РФ, на ФЗ-66, Устав и СмЕту; - ни тот, кто приложил свою шаловливую ручонку к уничтожению Землеустроительного дела и Кадастрового Паспорта земЕль Товарищества и, - еще многое-многое “ни тот - кто…” .
Я как и многие другие платил в первую очередь 18 тыс. за выполнения проектов планировки и межевания, организации и застройки. Но благодаря вашему правлению, мы на сегодняшний день не имеем ни денег ни проектов. Так вот теперь Вы Александр постарайтесь ответить на вопросы: - Почему почти целый год вашей деятельности был направлен на прекращение проектных работ и препятствию выставления проекта ПиМ на слушания? Разве вас об этом просили члены товарищества, когда выбирали в правление? - Почему правление считает возможным наплевать на мнение членов товарищества и единолично принять решение о расторжение договора? - Почему правление единолично принимает решение о назначении конкурса по выбору проектанта? - Почему правление принимает единолично решение о выборе кандидата на проектирование? - Почему правление умалчивает какие финансовые затраты потребуются на переделку проектов и получим ли мы в конце концов тот пакет документов о котором вы все время упоминаете?
Валерий, это Ваше: “Когда члены ДНТ сдавали по 18 тыс. они четко знали кто будет проектантом и ЧТО МЫ ПОЛУЧИМ В РЕЗУЛЬТАТЕ ПРОЕКТИРОВАНИЯ.” – конец цитаты. Так вот, Валерий, чтобы развеять Ваши иллюзии на счет “ЧТО МЫ ПОЛУЧИМ…”, в СОТЫЙ раз объясняю Вам, что в соответствии с ЕДИНОЛИЧНО подписанным Гаевой Н.М. Дополнительным соглашением №2 от 15.11.12г. – мы НИЧЕГО БЫ НЕ ПОЛУЧИЛИ. В связи с тем, что они (Гаева Н.М. и Березина И.А.) уничтожили ключевую фразу Протокола соглашения о договорной цене, а именно: “стоимость комплекса работ из расчета 18000 рублей ЗА КОМПЛЕКТ ДОКУМЕНТОВ на 1 человека (или участок)”. На всякий случай напишу дословно, как теперь звучит ЭТО в новой редакции: - “… из расчета 18000 рублей (восемнадцать тысяч рублей) за каждый участок, находящийся в пользовании члена ДНТ “Приморский” на момент начала работ по договору…”. И ни слова о КОМПЛЕКТЕ ДОКУМЕНТОВ... Теперь, Валерий, постарайтесь ответить на вопрос: - За ЧТО мы заплатили? За воздух, за “фантики” или за то, что каждый из оплативших имеет свой огородный участок?!...
Да Александр, соглашусь что в протоколе было написано именно так как вы процитировали. “Начать работы о заключении договора о разработки проекта планировки и застройки территории” НО!!! Но мы все были на этом собрании слушали выступления главы администрации и Березиной (имеется видеозапись этих выступлений) и на собрании речь шла именно о заключения договора с Березиной и о сборе средств на оплату проектирования в размере 18 тыс. рублей. И именно по сути за это голосовали члены товарищества. А вот то что уже было записано в протоколе это было ошибкой правление и оно ее неоднократно признавало. Злопыхатели и сутяги неоднократно пытались воспользоваться этой ошибкой и признать недействительным факт заключения договора и сбора средств, но не один суд не был выигран. Тем самым было подтверждена правомочность заключения договора и сбора средств на проектирование. А что же делаете вы? Бесцеремонно и наплевав на мнение членов товарищества в единоличном порядке принимаете решение о расторжении договора. Далее так-же в единоличном порядке организуете какой-то конкурс по выбору нового проектанта не известив об этом членов товарищества и не дав познакомиться с конкурсантами. Опять же единолично делаете выбор претендента. После этого вы смеете заявлять о каких-то двойных стандартах))). Когда члены ДНТ сдавали по 18 тыс. они четко знали кто будет проектантом и что мы получим в результате проектирования. А у вас одни закулисные игры. Непонятно кто, непонятно что, непонятно когда и на какие средства нам сделает.
По поводу ознакомления с эскизом проекта. Я не говорил о том, что все 500 человек ознакомленных с эскизом были согласны с расположением участков. В том числе и я был крайне недоволен узнав, что на месте моего участка запроектирован проезд. Но позже переговорив с членами правления и здраво рассудив, что по другому не получится и кому-то придется жертвовать своим разработанным участком. Я подумал и решил, что лучше пусть меня сместят чем каких-нибудь стариков 70-80 лет, для которого возделыванье нового участка будет непосильным трудом. В любом случае при распределении участков будут недовольные – этого не избежать и Вы это прекрасно понимаете. Но тем не менее окончательное решение по распределению участков будет принято большинством голосов на общем собрании членов товарищества.
Валерий, это Ваше: - “И значит решение о расторжение договора должны приниматься общим собранием.” А вот, что происходило на самом деле: Решения Общего собрания - О ЗАКЛЮЧЕНИИ Договора – НЕ БЫЛО ! 1. Привожу дословно решение Общего собрания от 17 мая 2011 года: - “Начать работы о заключении договора о разработки проекта планировки и застройки территории”. Валерий, Вы разницу между “ЗАКЛЮЧИТЬ Договор” и “НАЧАТЬ работы о заключении договора” понимаете?! 2. А вот и Решение заседания Правления от 08 июня 2011 года: - “Поручить Гаевой Н.М. заключить Договор…”. Валерий, так кто всё таки поручил Гаевой ЗАКЛЮЧИТЬ Договор: - Общее собрание или Правление? Валерий, и это Ваше: - “В свидетельство этого имеется протокол ознакомления с эскизом проекта с личными подписями более 500 членов товарищества.” И “снОва – здорОва!”… Валерий, Вы разницу между “ОЗНАКОМЛЕНИЕМ” и “СОГЛАСИЕМ” улавливаете? Или Вам опять необходимо напоминать, что Гаева ВЫНУЖДЕНА была признать (под запись в протоколы собраний по улично), что этот сводный протокол НЕ ЯВЛЯЕТСЯ “согласием” о месторасположении будущих участков, а всего лишь на всего - ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ просмотр эскизов и УТОЧНЕНИЕ ЛИЧНЫХ ДАННЫХ членов Товарищества! Валерий, есть, что возразить(?) - прошу!
Вот интересный у нас “пельмень” получается, какие то двойные стандарты! Ранее, экс.председателю Правления Гаевой Н.М., в одностороннем порядке, без решения Общего собрания, разрешалось заключить Договор. Затем, опять таки без решения Общего собрания, г-жа Гаева Н.М. самолично вносит изменения и дополнения в этот пресловутый Договор. Один только пункт №3 Доп.соглашения №2 от 15.11.2012г. к Договору 129-11 чего стОит! Не поленюсь и, приведу дословно: “Протокол соглашения о договорной цене по договору 129-11 от 30.04.2011г., с даты подписания настоящего соглашения считать недействительным”. Еще можно понять и согласиться с изменением итоговой суммы взаимных расчетов между Исполнителем и Заказчиком, НО ! Для чего нужно было уничтожать следующее: “Стоимость комплекса работ по договору 129-11 от 30.04.2011г. (на момент подписания договора из расчета 18000 рублей за 1 комплект документов на 1 человека (или участок)”. И всё это воспринималось как само собой разумеется! Возникает вполне закономерный вопрос. С какой целью Вы, Валерий, зная истинные ответы на все эти “почему”, с маниакальным упорством, не гнушаясь передергивания фактов, а порой и откровенной лжи, - выгораживаете давно всем известные персонажи?!... Александр Олейников.
Читаем ТЗ 06.07.2011 9.1 Сформировать жилую застройку района Липово, территориюДНТ “Приморский” на основе комплексного подхода с решением природоохранных, санитарных, имущественно-правовыхи инных вопросов. На представленных на всеобщее обозрения проектах была представлена схема расположения жилой застройки с указанием расположения участков членов товарищества. С подавляющим большинством оплатившим проектирование было согласованно расположение их участков. В свидетельство этого имеется протокол ознакомления с эскизом проекта с личными подписями более 500 членов товарищества. 9.3 Установить границы территорий общего пользования, а так же границы земельных участков, планируемых под жилую застройку, границы зон действующих общественных сервитутов. Для начало давайте разберемся, что же такое земли общего пользования. Земли общего пользования (ЗОП) — территория землеотвода товарищества, не занятая земельными участками членов ДНТ. Основное предназначение ЗОП — организация проездов к участкам членов ДНТ, размещение объектов инфраструктуры садоводства согласно проекту организации и застройки образования. Так вот на представленных проектах все это есть и отмечено, как требуется жирными линиями и не увидеть на проекте проезды к участкам и другие объекты инфраструктуры не мог только слепой.
По поводу расторжения договора, еще раз скажу, что речь идет только о тех которые затрагивают финансы являющиеся общей собственностью ДНТ и если данные затраты не предусмотрены сметой. Так вот вопрос расторжения договора С ООО «Актив», как раз затрагивает выплату средств из целевых фондов, сформированных из взносов 582 членов ДНТ оплативших проектирования. И значит решение о расторжение договора должны приниматься общим собранием. Это же подтверждают и слова Михаила Резникова : «А вот что касается денег, здесь, безусловно, все должно происходить либо в соответствии со сметой, или решениями общего собрания по использованию целевых фондов.” По поводу общения с проектировщиком Михаил опять же скромно умалчивает о том кто и как общался с Березиной еще до него самого и секретаря главы города. Я нисколько не сомневаюсь, в том что попытки общения Михаила и секретаря были максимально корректны, а вот предшествующие им с точностью до наоборот. Если вы не в курсе о том что было до ваших попыток, то переговорите с председателем правления и он вас просветит если сочтет нужным.
Еще раз, для тех, кто в танке. И договор, и тех.задание предписывали проектировщику создать территорию ДНТ "Приморский", и установить территорию общего пользования членов ДНТ (участков, которые будут находиться в общей собственности членов товарищества). На проекте, которые Вы так усиленно проталкиваете, запроектировано 36 субкварталов, из которых планировалось формировать участки для предоставления членам товарищества в собственность. Никакой границы территории ДНТ, никаких границ участков общего пользования членов ДНТ на проекте НЕТ. Все дороги планировалось сделать городскими. Да, это тоже как бы территория общего пользования. Но не членов ДНТ, а всех, кого угодно. Этого г-же Березиной не заказывали. Никаких участков для размещения объектов инфраструктуры садоводства на проекте также нет.
Вы пишете " Так вот вопрос расторжения договора С ООО «Актив», как раз затрагивает выплату средств из целевых фондов, сформированных из взносов 582 членов ДНТ оплативших проектирования" конец цитаты.
ВРАНЬЕ! Решение об образовании целевого фонда на проектирование собранием не принималось. Сами фонды не формировались и отдельно бухгалтерией не учитывались. НИКАКИХ целевых фондов в бух.документах, представленных Гаевой, НЕТ. Я вам объяснял уже не раз. По факту каждый, кто отдал Гаевой 18 000 р. (либо больше), просто внес добровольное пожертвование. Гаева эти пожертвования потратила без решения общего собрания на оплату услуг проектировщика. Услуги были оказаны ненадлежащим образом. Правление имеет полное право ( и просто обязано) прекратить такой договор. никакого решения общего собрания для этого не требуется.
И по поводу визита С.Долотенкова к г-же Березиной. Я оставлю в сторону все вранье, что Сергей Львович ей хамил и т.д. Отмечу только, что, поимев с товарищества 8 млн., г-жа Березина могла бы не вести себя, как институтка, и, по крайней мере, прийти на встречу с Главой города Пуляевским. Ее приглашали ТРИ раза. Я лично, через ее адвоката, предлагал ей вариант общения, когда от имени товарищества будет с ней контактировать кто-то другой,, раз у нее такая идеосинкразия с Долотенковым. Просто человек потерял берега, и убежден в собственной безнаказанности.
Особенность мышления Валерия заключается в том, что он словно фокусник, прячущий в шляпе зайца и затем вытаскивающего его на глазах изумлённой публики, любую правдивую информацию по действиям правления товарищества преобразует, по ему только известным алгоритмам, в откровенную брехню. Здесь наблюдается некая аналогия с пищеварительным трактом, в разных индивидах одна и та же пища у одного приведёт к запору, а у другого к поносу, ранее это люди формулировали так: «грех не то, что входит в уста, а что исходит из них». Информация не теряет своей объективности, Валерий, переходя с носителя на носитель.
Господин Валерий Сенченков - Вы, как всегда, СОВРАЛИ! Вы, вообще, проверяете на соответствие действительности то, что утверждаете? Или главное - соврать, а там пофиг, кривая вынесет? Вот Вам конкретно Ваше вранье:
Вы пишете "Поэтому все разговоры что выполненая работа не соответствует ТЗ совершенно беспочвенны и надуманы".
НЕТ, Валерий, каждая претензия к проектировщику предельно конкретна и имеет под собой основание. 1. Во-первых. Работа, выполненная проектировщиком, прежде всего, не соответствует договору. А проектировщик ОБЯЗАН делать работу по указанию Заказчика. Это требование ГК РФ. Во-вторых. То, что сделала г-жа Березина, не соответствует также упомянутому Вами тех.заданию, а именно п.п. 9.1 и 9.3, которые требовали сформировать территорию ДНТ "Приморский" и установить границы территорий общего пользования. Я, в отличие от Вас, тех.задание читал, и очень внимательно. Т.е. проектировщик не выполнил ни договор с заказчиком, ни требования тех.задания, согласованные с городом.
По вопросу срыва сроков - если бы проектировщик в декабре 13 года продолжил взаимодействие с Заказчиком, ему бы простили срыв сроков, учитывая, возможно, данные уважительные причины. Да и судов с собственниками земли никаких не было, не придумывайте. Да, проблемы были, но и товарищество не требовало от Березиной в 12 году ничего, оно ждало.
Не надо врать про грубую форму общения с проектировщиком. Я лично ей звонил, секретарь Главы города ей звонила - никто ей не хамил. Более того, это именно она отказывалась разговаривать в достаточно грубой форме, что со мной, что с другими людьми. На какие нарушения законов ее склоняли, что Вы ерунду несете?! Ее приглашали прийти, чтобы начать обсуждать проблему, она отказывалась делать даже это!
По поводу финансов - не утверждайте того, чего не знаете. Ваши слова "Только на общих собраниях должны приниматься решения по расторжению или не расторжению договоров" - это очередное ВРАНЬЕ! Где это написано? Почему вы считаете, что можете писать такую ерунду, вводя в заблуждение членов товарищества? Откройте 66 закон, там ясно написано, что правление заключает договоры от имени товарищества, а Председатель правления имеет право подписывать договоры. Если орган управления имеет право заключить сделку, он также имеет право ее прекратить. А вот что касается денег, здесь, безусловно, все должно происходить либо в соответствии со сметой, или решениями общего собрания по использованию целевых фондов. Нынешнее Правление именно так и собирается поступать. А Вас что-то раньше не смущало, когда госпожа Гаева растратила более 9 миллионов рублей, без сметы и соответствующих решений общих собраний. Что-то тогда Вы помалкивали!. Достало уже это некомпетентное вранье. Прежде чем что-то здесь написать, делайте домашнюю работу.
