Принято на заседании правления ДНТСН "Приморский" 04 июня 2020 г.
Уважаемые члены товарищества!
Два года назад мы провели предварительное межевание, чтобы дать возможность всем членам нашего объединения определиться со своим имуществом, а также со сроками его перемещения на новые места после приватизации участков. Мы рекомендовали всем разговаривать и договариваться, находить компромиссы, чтобы избежать конфликтов, когда придет время.
Время пришло.
Уже более, чем 350 членов товарищества зарегистрировали свое право собственности в ЕГРН. Это означает, что каждый из них имеет право хозяйствовать на своем участке так, как он захочет. Если он не захочет хранить на своем участке чужое имущество – это его право. И каждый из нас должен уважать это право, потому что только тогда остальные будут уважать право, которое принадлежит ему. Если я наплевательски отношусь к тому, что мое имущество - теплица, сарай, стройматериалы и т.д. находятся на чужом участке без согласия его собственника, то мне не нужно удивляться, когда на мой участок сгрузят кучу мусора, или сосед сдвинет на мою территорию забор.
Правление рекомендует всем собственникам участков, на которых находится чужое имущество, уведомить возможных собственников этого имущества, дать им разумный срок на его вывоз, а потом поступать с этим имуществом согласно своей воле. Вы никому ничего не обязаны, в том числе не обязаны хранить чужие вещи.
Правление обращается ко всем членам товарищества, кто оставил свое имущество на чужих участках. Вам никто ничего не должен. Если вы сами не позаботитесь о своем имуществе, вы можете его лишиться. Вы не имеете права размещать или хранить свои сараи, теплицы, стройматериалы, иное имущество на чужих участках без согласия правообладателей этих участков.
Давайте уважать друг друга, и не плодить конфликты на пустом месте!
Возможно, где-то тут на сайте уже сообщалось, но не встречал.
Данные из проекта межевания уже не только внесены в кадастр, что понятно, но и дошли до публичной кадастровой карты (https://pkk.rosreestr.ru) и отображаются на ней. Все отдельные участочки каждого члена ДНТСН. Все желающие могут полюбоваться и, например, узнать кадастровый номер своего участка. Ни на что не влияет, мелочь, конечно. а приятно.
Даю Вам прямой и юридически грамотный ответ. Для защиты вашего права собственности показ Вам характерных точек поворота границ Вашего участка никакого значения не имеет. Равно как не имеет значения сколько колышков имеется в забитом состоянии, а сколько выдернуто. Участок уже у Вас есть, и Вы являетесь собственником. Единственным юридически значимым моментом является наличие яиц и желание отстаивать свою правоту. Я уверен, что у Вас есть все необходимые компоненты успеха. ДНТ будет помогать, но не будет за Вас делать вашу работу, бросив все остальное. Если полагаетесь только на ДНТ - тогда ждите. Не надо упрекать Председателя, у него хватает забот. Если считаете, что Вам кто-то что-то должен - то я вас разочарую, жизнь - ужасная стерва, все нужно делать самому. Если решите что-то делать до начала действий Приморского - можете позвонить мне, я всегда проконсультирую, как поступать юридически правильно и грамотно.
Как любит выражаться Михаил Юрьевич, Вам шашечки (поговорить о тяжелой жизни и вредном Аникееве) или ехать (убрать мешающий вам забор)?
Если ехать, могу подсказать как. Причем ЗАВЕДОМО не нарушив права соседей. Если полностью соблюдать букву закона, единственный вопрос - оформлено ли уже на Вас право собственности в ЕГРН, попали ли Вы в 350 счастливцев, уже оформленных. Если еще нет, надо подождать этого счастливого момента. Узнать можно, наверное, у Сергея Львовича. Хотите всё же выписку из ЕГРН - делается в интернете, всё удовольствие 200р. , делают быстро. Если да, отсутствие двух точек - абсолютно не проблема. Что бы их восстановить временно, с некоторой сознательной (чтобы не нарушить ненароком права соседей) небольшой ошибкой в сторону преуменьшения, достаточно рулетки. Потом геодезисты придут, подвинут на 20-30-40 см. Но то, что Вы можете без проблем померить и сами, железно и окончательно, как говаривал профессор Преображенский, ваше. И в этих пределах вы абсолютно в своем праве пригонять бульдозер, нанимать узбеков, брать в руки болгарку или газорез (выбрать нужное) и снести мешающий Вам забор. Если вам это нужно, обращайтесь, подробно расскажу или напишу, что и как померить. Это если Вам всё таки ехать, а не шашечки.
Спасибо большое за ответ, конечно ни кто перекрывать дороги не собирается, будем ждать когда сделают основные дороги, а потом уже заниматься своим участком. Значит будем ждать августа. Удачи нам Всем. И Вам в нелёгкой работе с нами. Спасибо.
Уважаемый walleryzhdan! Знаю Вас как принципиального члена товарищества, способного отстаивать свои права. Тут-то чего спасовали перед Аникеевым С.С.? Для начала нужно написать заявление в правление с просьбой разрешить ситуацию с чужим имуществом на вашем участке. Приходите в офис, будем вместе искать правильное решение. Понятно, Аникеев С.С. просто так не отступит, он очень упрямый. Сергей Долотенков
Скажите пожалуйста, а как быть тем у кого участок попадает на дорогу, если я сейчас установлю там забор или начну облагораживать этот участок, я же перекроют проезд другим членам товарищества. Как мне быть в этом случае.
Уважаемая Натка! Перекрыть дорогу имеете право, но как в дальнейшем будете общаться с членами товарищества, подумали? Правильнее сделать новые дороги, а затем перекрывать старые. 9 лет ждали собственности, больше сил нет ждать? Строительство дорог планируем начать в августе 2020 г. Советую потерпеть, а не создавать конфликтную ситуацию. Сергей Долотенков
Дак может Вы сами сделаете что-то для предотвращения конфликтных ситуаций. Считаю правильным всем дать время для переезда на свои новые участки, хотя бы до сентября. Ибо действительно у кого-то нет подъезда к новому участку, у кого-то новый участок на дорогу выходит. Это должно быть все таки какое-то решение ДНТ, а не так "договаривайтесь сами". И извещать арендаторов о смене собственника все таки обязанность ДНТ, а не нового собственника. И как тут писали у многих удалены поворотные колы.
Во-первых, Правление товарищества ровно два года назад провело предварительное межевание земельных участков членов товарищества. Все делалось для того, чтобы члены товарищества определились с необходимыми работами по переезду на новые места и максимально возможно переехали. Для чего были затрачены огромные средства на предварительное межевание?
Во-вторых, собственнику участка никто не может запретить или подождать до осени осваивать свой участок. Только договариваться, как бы вам это не нравилось.
В-третьих, на территории товарищества нет арендаторов участков и никогда их не было. Земельный участок товарищества арендовало юридическое лицо ДНТСН "Приморский".
В-четвертых, никто не удалял межевые знаки. Правильнее написать так: члены товарищества проявили халатность и не сохранили свои межевые знаки.
В-пятых, всегда можно получить консультацию у юриста товарищества, регулярно читать информацию на сайте товарищества и в обязательном порядке участвовать в работе Общих собраний, тогда и мысли будут правильные и в нужном направлении.
ДНТ не имеет ни полномочий, ни обязанностей разруливать конфликты между собственниками участков. Правление брало обязательство довести до конца процесс приватизации участков. Это обязательство практически выполнено. Право собственности у подавляющего большинства зарегистрировано. А дальше надо вылезти из старых привычек, надо отстаивать свои права, но и уважать права соседа. А это значит только одно - с пониманием относиться к проблемам соседа, но и не забывать свои интересы. И договариваться.. а потом еще раз договариваться. Ни правление, ни Председатель лично не являются волшебными палочками-выручалочками. Да, есть люди невменяемые, с ними договариваться бесполезно. Но если такой уже собственник участка - с ним только по закону. И Председатель здесь ни при чем.
И где вы все были прошедшие два года, ведь предварительное межевание именно для этого делали, чтобы все проблемы можно было утрясти заранее! Что изменится до осени, если вы за два года не решили этих проблем?
Убрать забор со своей собственности чужими руками, а лучше руками председателя - замечательная идея. Скажу Вам по секрету, председатель постоянно набивает шишки за неверные слова и обещания. Обещать - не значит жениться. Да и не мог председатель такого обещать. Помогать - да, словом, советом, обращением по вашему поручению в нужные органы власти и правоохранительные органы, но не убирать забор с вашей собственности. "пока не хочу и не имею права" - глупость несусветная, но, согласен, Вам виднее.
Не надо ждать суда, геодезистов, точек поворота, а также милостей от природы. Если у Вас есть точки, обозначенные при предварительном межевании, то 99,9999 % - что это Ваши границы. Выходите на свой участок, убирайте оттуда все, что посчитаете нужным. Единственное, что стоит сделать - проявить вежливость по отношению к соседу, и дать ему (в письменном виде, лучше заказным письмом) небольшое время на демонтаж своими силами. Если не убрал - пригоняете трактор или рабочих, и убираете все сами. Вы имеете на это право. Никакая Конституция, полиция, земельная инспекция, Председатель товарищества, а также ВВП лично не решат Вашу проблему, если вы не будете ее решать.
Повторю за председателем товарищества - Вы собственник участка. У участка есть границы. Внутри этих границ Вы можете делать все, что хотите ( в рамках закона, разумеется). Если кто-то разместил на Вашем участке забор, то этот кто-то, во-первых, нарушает административный кодекс, а во-вторых - Ваше право собственности. Вы можете написать жалобу в Росреестр - они приедут, проведут проверку, и оштрафуют нарушителя. Вы можете подать на нарушителя в суд - и выиграете дело. Вы можете просто тупо пригнать трактор, и снести этот забор ( рекомендуем сначала уведомить нарушителя и предложить ему забрать свой забор "по мирному"). В Вашем случае С. Аникеев не имеет никаких прав, он проиграл дело в первой инстанции в Сосновом Бору, проиграл бы уже и во второй в марте, но заседания отложили из-за коронавируса. Теперь он проиграет это дело в июне. И суд идет не по поводу Вашего участка, а по другим обстоятельствам, которые не имеют отношения к Вашему праву собственности на землю. Опасаться этого суда нет никаких оснований. Товарищество, безусловно, поможет Вам с этой ситуацией. Мы готовим пакеты жалоб по всем т.н. "самозахватчикам", и будем подавать их в необходимые инстанции. В ряде случаев мы будем сразу обращаться в суд. Но всем собственникам мы рекомендуем быть активнее, и активно защищать свое право всеми законными способами.
