Про смету на 2021 г.
Уважаемые члены товарищества!
На Общем собрании 14 мая мы будем утверждать приходно-расходную смету товарищества на 2021 г. Постараюсь доходчиво, по пунктам объяснить все статьи сметы. Начнем с общих понятий формирования приходно-расходной сметы и причин увеличения размера членского взноса в товариществе на 2021 год.
Общая часть
Смету разработало и подготовило к утверждению Общим собранием Правление товарищества. Параметры статей сметы выверены на основании существующей реальности по состоянию дел в товариществе. Размер членского взноса определен на основании необходимых для товарищества расходов, без которых товарищество либо не сможет существовать , либо увязнет в штрафах и будет ликвидировано.
При разработке сметы Правление товарищества не ориентировалось на сметы в других садоводствах и не ориентировалось на финансовое состояние членов товарищества. Правление исходило исключительно из необходимости решения стоящих перед товариществом задач и проблем с целью дальнейшего развития товарищества на благо его членов.
Предлагаемая к утверждению Общим собранием приходно-расходная смета на 2021 г. составлена не на основе предыдущей сметы на 2020 г. Это совсем другая по своим параметрам смета, и смета совсем другого вида нашего товарищества. До 2021 г. мы были все пользователи земли, арендуемой товариществом у администрации города. Сейчас мы все собственники, что накладывает новые требования к нашему товариществу и его деятельности.
В результате приватизации земли каждый член товарищества получил от государства огромные материальные блага. На сегодняшний день рыночная стоимость одной сотки земли в ДНТСН "Приморский", в зависимости от местонахождения и качества участка, доходит до 140 000 рублей. Каждый вложенный рубль в обустройство товарищества оборачивается резким ростом рыночной стоимости земельных участков. Так в 2020 г. до начало строительства дорог стоимость одной сотки приватизированных участков в товариществе составляла 50 000 рублей. Сейчас - почти в три раза больше. В таких условиях проявлять недовольство ростом членского взноса до 7000 рублей считаю плохим тоном. В конце концов, каждый член товарищества может свободно продать соседу одну сотку своей земли и 20 лет спокойно уплачивать членский взнос в размере 7000 рублей.
С другой стороны, все расходы должны быть разумными. Там где расходы товарищества выходят за рамки понимания, за рамки разумного, все члены товарищества просто обязаны с такими расходами бороться. К таким расходам относятся расходы на сбор бытовых отходов. Все отходы можно утилизировать на своих участках, безусловно, для этого надо чуть потрудиться: создать компостные ямы или купить компостные устройства, оборудовать место для сжигания строительного мусора и т.д. Мы к этому придем, обязательно. А пока рост членского взноса за счет откровенного раздолбайства членов товарищества составляет 1324 рубля.
Следующие расходы, повлекшие рост членского взноса на 1034 рубля - расходы на юридические услуги и судебные расходы. Данные расходы во многом связаны с человеческим фактором или с откровенной наглостью. На первое мая 2021 г. 42 члена товарищества не уплатили полностью или частично целевой взнос на дороги, причем многие из них уже полностью пользуются новыми дорогами. Заставить данных членов товарищества через суд уплатить целевой взнос очень проблематично и крайне затратно. Приказное производство отменяется одним письменным несогласием должника, что они и сделают, при этом госпошлина, уплаченная товариществом теряется навсегда, а для подачи и открытия дела в исполнительном производстве потребуется уплата госпошлины в размере 7000 рублей. Далее суд, в течение не менее года. И, наконец, приставы начнут взыскивать с должников целевой взнос и судебные расходы в пользу товарищества. Есть, конечно, и нетрадиционные методы воздействия на должников. Но это не наш метод.
Другая часть юридических расходов связана с резким ростом исков к товариществу. Когда члены товарищества начали приватизировать свои участки до наших "умников" дошло, что они в полном пролете. Вот и побежали в суды. Суды с ними будут длительные, до двух лет, но, на наш взгляд, для них безнадежные. Тем не менее расслабляться не стоит. А наш главный "умник" всея северо-запада Руси решил отменить все, что связано с приватизацией участков в товариществе. Оставлять его одинокого в судах никак нельзя и мы вынуждены нести затраты на представителя. В любом случае, суды когда-нибудь закончатся, и расходов на представительство в судах не будет.
Третья группа расходов, повлекшая увеличение членского взноса на 832 рубля, связана с ростом заработной платы председателя товарищества и наемных работников: главного бухгалтера, секретаря и ответственного за сбор бытовых отходов. Повторяю, статус товарищества, начиная с 2021 г., изменился. Сейчас в товариществе почти все собственники. Работники фактически начали работать и обслуживать собственников земельных участков. А это уже другая ответственность, другие задачи и проблемы. Если собственников не устраивают расходы на работников, то они могут поменять работников на других, с меньшей зарплатой, разумеется в рамках законодательства РФ. Для понимания маленькая зарплата или большая могу сообщить следующее: председатель товарищества в 2020 г. получил несколько уведомлений от налоговой инспекции РФ о наличии в товариществе работников с уровнем зарплаты ниже минимальной зарплаты и ниже средней зарплаты по отрасли. Все уведомления заканчивались предупреждением наложения штрафа и указанием сроков приведения уровня зарплат работников товарищества в соответствии со средней по отрасли.
В заключении Общей части прошу обратить внимание, что членский взнос на 2021 г. определялся правлением в размере 9000 рублей. Грамотное расходование денежных средств товарищества за 2020 г. позволили уменьшить размер членского взноса на 2021 г. до 7000 рублей.
Продолжение следует...
Сергей Долотенков | 
