|
№ п/п
|
Наименование разделов
|
Содержание требований
|
|
1.
|
Основание для разработки документации по планировке территории
|
1.1. Постановление главы администрации № …..
1.2. Договор аренды земельного участка (участков)
1.3. Статья 45 п.8, ст. 42,43,44 Градостроительного Кодекса РФ;
|
|
2.
|
Заказчик
|
2.1. Дачное некоммерческое товарищество «Приморский»
|
|
3.
|
Проектная организация
|
3.1. ООО «Архитектурная студия «КОНТУР»
Свидетельство СРО НП ПСЗ 17-01-13-298-П-016
|
|
4.
|
Базовая градостроительная и проектная документация
|
4.1. Генеральный план города Сосновый Бор, утвержденный постановлением СМ СССР №1387 от 12.11.1987 года (справочный материал).
4.2. Проект Генерального плана муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области (справочный материал).
4.3. «Правила землепользования и застройки» муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области, утвержденные решением Совета Депутатов от 22.09.2009 № 90.
4.4. Концепция градостроительного развития (справочный материал).
4.5. Проект планировки и проект межевания территории Липово г. Сосновый Бор 2010 г. - исп. СМУП «Горкадастрпроект» (справочный материал).
4.6. Концепция перспективного развития зоны отдыха в районе дер. Липово (рекомендованная к реализации).
|
|
5.
|
Исходные материалы.
|
5.1. Задание на проектирование;
5.2. Правоустанавливающие документы на землю;
5.3. Топографическая основа в масштабе 1:500, с планом существующих инженерных коммуникаций;
5.4. Инвентаризационные данные по землепользованию:
5.5. Сведения о кадастровом учете объектов недвижимости, (предоставляются Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по Ленинградской области;
5.6. Сведения о земельных участках, копии правоустанавливающих документов, технических паспортов (предоставляются администрацией);
5.7. Технические условия.
|
|
6.
|
Характеристика существующей территории и природные условия
|
6.1 Территория проектирования включает в себя территорию существующей жилой застройки района Липово, земельные участки ДНТ «Приморский», индивидуальные огороднические земельные участки, земельные участки
свободные от застройки, неиспользуемые территории.
6.2 Земельные участки существующей жилой застройки дер. Липово подключены к электрическим сетям. По границе территории проходит открытый ливневой коллектор.
Имеется пожарный водоем, расположенный на северном ливневом коллекторе.
6.3. На территории имеются участки естественного леса.
6.4. Режим использования территории в соответствии с градостроительным регламентом территориальных зон Ж-4 - зона застройки индивидуальными жилыми домами пригородного типа, Ж-5 – зона садоводств и дачных участков, О-1- зона делового, общественного и коммерческого назначения.
|
|
7.
|
Особые условия.
|
7.1. При работе с документами и материалами ограниченного пользования необходимо соблюдать порядок, предусмотренный в соответствии с требованиями нормативных документов;
7.2. Исполнитель запрашивает самостоятельно сведения государственного кадастрового учета по объектам недвижимости и земельным участкам в Федеральном государственном учреждении «Земельная кадастровая
палата» по Ленинградской области.
|
|
8.
|
Исходные данные для проектирования, предоставляемые Заказчиком.
|
8.1. Задание на проектирование;
8.2. Кондиционная топографическую съемка территории
М 1:500, заверенная подписью Председателя КАГиЗ Сосновоборского Городского округа.
8.3. Границы участков входящих в планируемую территорию согласно актам выбора земельных участков с каталогами координат межевых знаков, нанесенных на чертеж топографической съёмки.
8.4. Предварительные технические условия на инженерное оборудование территории.
|
|
9.
|
Цели и задачи проекта
|
9.1. Подготовка документации по планировке территории подготавливается для достижения следующих общих целей:
- обеспечение территории и объектов недвижимости инфраструктурой жизнеобеспечения и дальнейшего развития,
- формирование среды, отвечающей свойствам социальной направленности, гарантированное обеспечение населения нормированными элементами обслуживания и благоустройства;
- обеспечение процесса устойчивого развития территории в будущем.
9.2. Для достижения решения названных целей, при подготовке документации по планировке территории должны быть решены следующие общие задачи:
- создания планировочной организации территории, включающей систему улично-дорожной сети, территории кварталов (субкварталов), земельные участки;
- обеспечение планировочной организации территории и ее застройки характеристиками, соответствующими требованиям безопасности проживания и труда, сохранения природы;
- обеспечение архитектурно-композиционными средствами планировочной организации территории, а также благоустройства территории комфортных условий проживания и труда;
- выявление территориальных ресурсов для создания новых объектов недвижимого имущества;
- установление еще не установленных границ земельных участков существующих объектов недвижимого имущества, а также упорядочение ранее установленных границ земельных участков; планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства и ведения дачного хозяйства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства местного значения.
- обеспечение территории объектами социально-культурной, коммунально-бытовой и инженерно-транспортной инфраструктуры.
9.3. Документация по планировке территории должна быть подготовлена в отношении всей территории проектирования с соблюдением максимально возможно равного удовлетворения прав интересов всех землепользователей этой территории и интересов всего городского сообщества, которые распространяются на эту территорию. При этом интересы уже проживающего на ней населения в том составе и объеме, удовлетворение которых гарантируется законодательством и иными нормами градостроительного проектирования, в своей весомости имеют приоритет над интересами землепользователей, которые планируют строительство чего либо на этой территории.
9.4. При формировании района «Липово» выделить границы дер. Липово, ДНТ «Приморский» и других вновь создавамых элементов планировочной структуры.
|
|
10.
|
Требования к исходным данным
|
10.1. Градостроительная документация согласно пунктов 4.1-4.6 настоящего задания предоставляется администрацией Сосновоборский городской округ в лице КАГиЗ, по запросу ООО «Архитектурная студия «КОНТУР»».
10.2. Сведения о кадастровом учете объектов недвижимости, сведения о земельных участках, копии правоустанавливающих документов, технических паспортов и технические условия запрашиваются самостоятельно ООО «Архитектурная студия «КОНТУР».
10.3. Выполненный в 2013 г, ООО «Актив» проект планировки и межевания территории р-на Липово.
|
|
11.
|
Требования к разработке
документации
|
11.1. Планировочную схему проектируемого района выполнить с учетом перспективного развития основных транспортных направлений муниципального образования Сосновоборский городской округ.
11.2. Территорию существующей застройки дер. Липово выделить по возможности в обособленный квартал путем отделения его от кварталов новой застройки проектируемыми улицами.
11.3. Сохранить существующие улицы и проезды на территории дер. Липово. Дать предложения по упорядочению границ существующих землеотводов для приведения параметров проездов к нормативными, а также устройству новых участков проездов для организации оптимальной сети улиц и проездов в квартале существующей застройки. Путем урегулирования границ земельных участков дер. Липово обеспечить по возможности нормативную ширину полос отвода улиц и проездов.
11.4. Улично-дорожную сеть территории планируемой к новой застройке выполнить с учетом обеспечения максимально удобной связи с городом, побережьем залива, внешними автодорогами и увязать с сетью улиц и проездов в дер. Липово
11.5. На основе анализа исходных данных и требований п. 11.1-11.4, сформировать кварталы состоящие из участков планируемых для предоставления дачного некоммерческого товарищества «Приморский» и установить границы данных кварталов.
11.6. Установить границы земельных участков в ДНТ «Приморский»:
- территорий индивидуальных участков;
- территорий общего пользования (дороги, улицы в границах красных линий, пожарные водоёмы, участки объектов общего пользования)
11.7. Установить границы земельных участков за пределами ДНТ «Приморский»:
- территорий для блокированной жилой застройки;
- территорий для индивидуальной жилой застройки;
- территорий для социально-культурной, коммунально-бытовой и инженерно-транспортной инфраструктуры.
Параметры элементов проектируемой улично-дорожной сети района Липово выполнить в соответствии с требованиями:
- СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"
- СП 53. 13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»
- СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»
11.7 Обеспечить соблюдение регламентов застройки и ее выразительность в соответствии с учетом класса и значимости улиц.
11.8 Красные линии принять с учетом нормативной ширины полос отвода магистральных улиц, соответствующих определенному классу улиц. На базе красных линий перспективных улиц определить границы проектируемых кварталов.
11.9 Схему инженерных коммуникаций и капитальных инженерных сооружений выполнить с учетом потребностей перспективной застройки и в соответствии с техническими условиями инженерных служб города и с учетом обеспечения возможности подведения инженерных сетей к каждому из проектируемых земельных участков.
11.12. Выполнить укрупненный расчет нагрузок по электро-водо-теплоснабжению, средствам пожаротушения.
11.13. Определить границы очередности и сроки освоения территорий.
|
|
12.
|
Этапы проектирования
|
1 этап: Сбор исходных данных. Инвентаризация землепользования;
2 этап: Эскиз проекта планировки. Утверждение эскизного проекта с Заказчиком и с администрацией города.(см. п.14)
3 этап: Проект планировки;
4 этап: Публичные слушания и корректировка проекта планировки по замечаниям.
5 этап: Откорректированный проект планировки и проект межевания.
|
|
13.
|
Требования к составу документации
|
13.1. 1 этап: Результат инвентаризации землепользования представить в виде схемы инвентаризации с нанесенными границами существующих земельных участков на основе выписок из КЗП и договоров аренды с КУМИ, согласованную с их представителями.
13.2. 2 этап: Эскиз проекта планировки - схема улично-дорожной сети для выделения элементов планировочной структуры, функционального зонирования территории и транспортных связей с другими районами города.
13.3. 3 этап: Проект планировки выполнить в соответствии с ст. 42 Градостроительного Кодекса РФ, на основании действующих нормативно-технических актов. В составе проекта планировки разработать 2 части:
- Основная часть(утверждаемая);
- Обосновывающие материалы.
13.4. 4 этап: Проект межевания выполнить в соответствии со ст.43 Градостроительного Кодекса РФ.
|
|
14.
|
Порядок
проверки и согласования документации по планировке территории
|
14.1 Эскиз проекта планировки, проект планировки, проект межевания согласовать с:
- межведомственно градостроительной комиссией муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области,
- руководителем территориального отдела по
г. Сосновый Бор межрегионального управления № 122 ФМБА России,
- начальником отдела Гражданской защиты,
- начальником отдела природопользования и экологической безопасности,
- эксплуатирующими организациями, выдавшими технические условия.
14.2. Согласования проводит Генпроектировщи.
|
|
15.
|
Публичные слушания
|
15.1 Публичные слушания проводит администрация с участием представителей заказчика и генпроектировщика в соответствии с «Порядком организации и проведения публичных слушаний по проектам планировки и проектам межевания территории города Сосновый Бор».
15.2 Подготовку иллюстрированных материалов проекта планировки и проекта межевания для проведения публичных слушаний осуществляет проектировщик.
|
|
16.
|
Утверждение проекта планировки и проекта межевания.
|
16.1. Решение об утверждение документации по проекту планировки и проекту межевания принимает глава администрации с учетом протокола и заключения о результатах публичных слушаний, а также замечаний и предложений Градостроительной комиссии.
|
|
17.
|
Требования к сдаче документации
|
17.1 После утверждения материалы проекта планировки и проекта межевания передаются администрации в 4-х экземплярах на бумажной основе и
один экземпляре в электронном виде.
|
|
18.
|
Срок действия документа.
|
18.1. Срок действия документа - 3 года
|
