И всё-таки надо добиваться смены зонирования, иначе опять вляпаемся в какую-нибудь гадость!

Мы находимся в замкнутом круге.
Чтобы сменить территориальную зону - необходимо уточнить границы товарищества. Для уточнения границ товарищества необходимо выполнить проект межевания района Липово. В проекте межевания не могут быть запроектированы новые участки площадью менее 600 м2. Если мы хотим иметь в проекте межевания площадь участков менее 600 м2 то, необходимо сменить территориальную зону.
Чтобы сменить территориальную зону - необходимо уточнить границы товарищества... и т.д. по кругу.
Разорвать замкнутый круг можно или увеличив площадь вновь образуемых участков в районе Липово, включая территорию товарищества, до 600 м2, или ждать года два изменений в Генплан Сосновоборского ГО.

Предлагаю, как вариант (решения проблемы) правлению и председателю правления обратиться к главе администрации СГО Садовскому В. Б. с просьбой выйти на град. комиссию СБ с просьбой/предложением об увеличении арендуемой территории товарищества на 5% для нормального размещения участков для членов (которые владеют участками менее 600 м2) товарищества с минимальными размерами 6 соток. Брониславович, надеюсь сможет быть убедительным.

Росреестр не будет регистрировать увеличение площади нашей территории. Садовский В.Б. здесь не помощник. Уже проходили.

Срок аренды будет увеличен, а
266 семей из Ленобласти получат обустроенные земельные участки бесплатно.

Благодаря дополнительному финансированию из областного бюджета в 19 муниципальных образованиях региона будут полностью подготовлены к ИЖС земельные участки, предоставляемые льготным категориям граждан по 105-му областному закону.

Соответствующее постановление правительства подписал губернатор Александр Дрозденко.

С учетом дополнительных средств общий объем субсидий, направленных на проектирование и строительство объектов инженерной и транспортной инфраструктуры на земельных участках в 19 муниципальных образованиях, составил в 2017 году 305,6 млн рублей.

Проектирование объектов осуществляется в Оржицком, Запорожском, Красноозерном сельских поселениях, Кингисеппском городском поселении и Сосновоборском городском округе. Субсидии на строительство инфраструктуры направлены в Романовское, Первомайское, Скребловское, Ларионовское, Мичуринское, Петровское, Раздольевское сельские поселения, Дубровское, Каменногорское, Отрадненское, Лодейнопольское, Приозерское, Тихвинское городские поселения и Выборг.

В результате 266 семей получат землю, полностью подготовленную к строительству индивидуальных домов.

Кроме того, недавно в первом чтении принят законопроект, продлевающий срок договора аренды земельных участков с 5 до 20 лет.

Уполномоченный по правам человека в Ленинградской области Сергей Шабанов однозначно одобряет это решение. Систематически многодетные семьи из разных районов присылают Уполномоченному фотографии выделенных им земельных участков, на которых невозможно ни строить, ни даже подъехать из-за полного отсутствия дорог, освещения, электричества.

«Конечно, обременять льготников финансовыми тратами на организацию необходимой инфраструктуры – это несправедливо и неправильно, и этот вопрос неоднократно мною поднимался как в докладах и публичных выступлениях, так и на встречах с Губернатором. Хорошо, что теперь 266 семей смогут беспрепятственно построить собственное жилье. Хочется, чтобы с каждым годом таких семей было все больше. Что касается срока аренды бесплатных земельных участков, то в докладе за 2016 год среди наших предложений – увеличение этого срока до 20 лет. Отрадно, что руководство области поддержало его», – отметил Сергей Шабанов.

Уважаемый sbor911!
У нас дачное товарищество собственников недвижимости, а не ИЖС. Свою деятельность мы организуем по федеральному закону №66-ФЗ ( с 2019 г. по №217-ФЗ), а не по областному закону №105-ОЗ.
Не надо членов товарищества запутывать - без Вас хватает всякого рода умников.

Повестка заседания постоянной депутатской комиссии по экологии, архитектуре и градостроительству на 13 октября 2017 г.

Начало заседания: в 16:00
Место проведения: каб. 333

Вопрос N1: «О ходе работ по благоустройству городских скверов»».
Вопрос вносит: Вдовин С.А.

Вопрос N2: «О ходе подготовки задания на разработку изменений в Генеральный план города и Правила землепользования и застройки».
Вопрос вносит: Алмазов Г.В.

Вопрос N3: «О ходе работ по межеванию территории микрорайонов города»

Вопрос N4: «О ходе выполнения решения совета депутатов в части заключения договора аренды с ОЛК «Рыболов»»
Вопрос вносит: Вдовин С.А.

Вопрос N5: «Информация о ходе работ по установлению в судебном порядке законных оснований для размещения жилых и нежилых строений на территории предполагаемого прогулочного парка «Приморский»
Вопрос вносит: Алмазов Г.В.

Вопрос N6: «О выполнении решения совета депутатов от 31.05.2017 №61 «О направлении рекомендаций в адрес администрации городского округа в части обеспечения государственной охраны выявленного объекта культурного наследия «Детский игровой комплекс «Андерсенград»» (пункты 2,3,5 и 8)»
Вопрос вносит: Алмазов Г.В.

Председатель постоянной комиссии
по экологии, архитектуре и градостроительству
совета депутатов С.А. Вдовин

Алмазов Г.В. фигура знатная, будем стараться держать его в курсе наших дел. Не помешает знать и его позицию по Липово.

Он и сам с усам и держится в курсе дел.

Нам и не надо дискутировать с Председателем КАиГ ЛО. Зачем? 
Не проще ли "додавить" администрацию С-Б с переводом участка под садоводством в Ж-5? В чём сложность? В хроническом нежелании администрации?

Территориальные зоны меняет не администрация Сосновоборского ГО, а приказом областной КАиГ, после прохождения всей установленной процедуры, включая публичные слушания и изменения в генплан. Областной КАиГ стал огромным монстром, подмял все и вся под себя.

Может и не проще, но надёжнее, вот только в нежелании администрации ли дело?

Что будет с участками меньше 6 соток?

Участков менее 600 м2 в проекте межевания не должно быть, иначе проект не будет утвержден и никто из членов товарищества не получит земельный участок в собственность.

А претензии КАиГ к проекту изложить на сайте можно?

Можно, когда получим официальную бумагу.

На совещании в областном КАиГ по вопросу отклонения проекта межевания района Липово интересы товарищества представлял наш юрист Михаил Юрьевич. Если он сочтет возможным до официального ответа сообщить нам результаты совещания, то правление возражать не будет.

Он   считает возможным.  

На уровне исполнителей все вновь вернулось к формальному противоречию между зонированием в Генплане ( Ж4 - малоэтажная застройка) и планами проекта межевания разместить садоводство, что формально требует зоны Ж5 в ПЗЗ на месте нашего участка и изменения Генплана. На стадии проекта планировки этот вопрос был решен на уровне Председателя комитета тем, что городская Администрация дала гарантийное письмо, что Ж4 будет поменено на Ж5. Письмо было дано, но сейчас непосредственный исполнитель  в области предъявляет претензии, что зону так и не поменяли, а с Председателем комитета это вопрос  на стадии проекта межевания не обсуждался.

Но тут возникает новая вводная. До конца этого года в силу объективных причин мы не успеваем утвердить проект организации и застройки, по которому можно было бы разделить участок. А с января 2018 делить участок можно будет только по проекту межевания. Т.е. нам сейчас целесообразнее  сразу включить в проект межевания все наши участки, чтобы потом еще раз не утверждать этот проект в области. А если мы делаем полный проект межевания в зоне Ж4, то нам нужно иметь минимальный размер 6 соток. Если нам удастся сделать такой проект, мы экономим время, не будем зависеть от вопроса изменения зоны, и решаем много проблем в будущем, включая вопросы кадастрового учета земельных участков членов товарищества при разделе большого участка. Основная задача сейчас - действовать в рамках принятого Положения о предварительном распределении, не затрагивая ничьих существенных интересов.

Другими словами - нам сейчас, при сложившейся ситуации, выгоднее не дискутировать с Председателем областного комитета по архитектуре, убеждая его снова поверить, что зона будет изменена на Ж5, а "добить" проект межевания до конца, разделив уже  территорию товарищества на участки его членов ( поскольку эта работа практически готова). Будут небольшие подвижки в положении участков, минимальное изменение площадей, но все в рамках разработанных  поквартальных планов и норм положения о предварительном распределении.

Планировка и застройка земельных (приквартирных) участков. Предельные размеры земельных участков для усадебных, одно-двухквартирных и многоквартирных блокированных жилых домов устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа дома и других местных особенностей.
Подумайте о блокированных домах с приусадебными участками 500 м. кв.

Подумайте о блокированных домах с приусадебными участками 500 м. кв.

Не требуется.
Разработаны другие компенсирующие мероприятия не требующие принятия дополнительных решений Общим собранием и не требующие дополнительных обязательных денежных целевых сборов.

Чего думает об этих мерах местная власть?

Спросите у местной власти.

ПОЛОЖЕНИЕ о предварительном планировании и распределении земельных участков членов ДНТСН "Приморский"

4.4. При предварительном планировании земельных участков членов товарищества, с целью облегчения и возможности более качественного размещения земельных участков в проекте
межевания территории ДНТСН "Приморский", допускается изменение размера участка по сравнению с величиной условного землевладения как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения не более 2%, но не более и не менее установленных нормативных значений общей площади участка члена товарищества. Данное увеличение или уменьшение площади не требует согласования с членами товарищества и принятия каких-либо отдельных решений при выполнении проекта межевания территории товарищества.

Если применить данную норму к участкам 1200 м2,  то размер участка уменьшится на 20 м2.