В пятницу, 29 августа, Совет депутатов планирует принять решение о продлении договора аренды нашего земельного участка. Это решение является результатом нескольких встреч Председателя правления Долотенкова С.Л. с городской властью, на которых мы искали и нашли пути выхода из нашего кризиса. У Правления товарищества был и есть четкий план действий. Первым шагом в этом плане было продление аренды. Когда у нас появляется время для действий, мы не собираемся его тратить впустую. В течение сентября начнутся работы по созданию необходимых проектов. Одновременно с этим мы будем начинать процесс получения разрешения на условный вид разрешенного использования нашего участка – «для дачного дома с земельным участком». Соответствующее заявление уже подано в Администрацию. В конце сентября – начале октября мы созовём общее собрание, на котором предложим вам решить вопросы нового Устава, Положения о Правлении ДНТ, вопрос сдачи взносов теми, кто не сдавал, вопрос выбора уполномоченных, принятия решения по договору с новым проектировщиком, иные насущные вопросы. Мы начали, и в течение осени планируем закончить судебные процессы с бывшим председателем Правления Гаевой Н.М. и с ООО «Актив», которые незаконно удерживают у себя денежные средства товарищества. Несколько месяцев понадобятся для создания новых проектов. Сейчас трудно говорить о конкретных датах, но мы убеждены, что их сделают в максимально возможные короткие сроки. Учитывая, что данные проекты не будут новостью для Администрации города, мы рассчитываем на быстрое их рассмотрение и вынос на общественные слушания также этой осенью. Дальше наши действия пойдут путем, мало отличным от планируемого прошлой осенью. После слушаний участок (или несколько) проходят кадастровый учет. Параллельно с этим процессом уже начнется процесс создания проекта организации и застройки территории товарищества совместно с принятием документов, регламентирующих распределение участков. После заключения долгосрочного договора аренды, утверждения проекта ОиЗ, осуществления кадастрового учета участков на территории товарищества начнется процесс предоставления участков в собственность.
Правление ДНТ всегда стремилось к тому, чтобы у вас, членов ДНТ, было предельно ясное понимание ситуации в товариществе, наших задач и перспектив. Задачи и перспективы мы описали выше. А ситуация в товариществе очень проста.
Есть группа членов ДНТ, которым выгодно использование старого проекта, созданного Березиной И.А. Они считают, что используя этот проект, они быстрее получат землю в собственность. Их также очень устраивает месторасположение и размер своих участков, запланированных на эскизах проекта организации и застройки. Они сопротивляются и будут сопротивляться всеми силами нашим планам и действиям. Их цель – сменить руководство в товариществе, выставить на слушания старые проекты планировки и межевания Липово, вернуться к прежним «гаевским» планам распределения земли. Как правило, это люди, поддерживающие бывшую председателя правления Гаеву Н.М. Их точку зрения можно прочитать на бывшем сайте ДНТ, который ей контролируется.
Есть еще одна группа членов ДНТ. Они считают, что городские власти должны предоставить в собственность землю просто так, без проектов планировки и межевания Липово, на основе существующего участка с его границами и на основе существующей планировки и размеров в участков членов товарищества. Они отрицают практически любые изменения на территории товарищества, и также хотят сменить его руководство. Правда, что делать потом, не говорят. Предлагают только немедленно подавать на Администрацию в суд, заставить ее изменить вид разрешенного использования участка и утвердить проект организации и застройки. Данные люди используют для агитации страницу «Вконтакте», высказывание мнений на которой монополизировано ими, а все неугодные были недавно исключены из общения.
Основная масса членов товарищества не занимает чью-то позицию. Им важно, чтобы земля была предоставлена, размер их участков не уменьшился, и все было сделано как можно скорее. Правление разделяет именно эту точку зрения. Мы можем лишь добавить, что предоставление земли должно быть максимально законным, чтобы никто не смог его оспорить.
Почему мы считаем, что использование старых «березинских» проектов бесперспективно. Во-первых, они созданы не в соответствии с договором. Во-вторых, они фактически создают не территорию дачного товарищества, а район малоэтажной городской застройки без земель общего пользования дачников. В-третьих, жесткая сетка улично-дорожной сети, распланированная по нормам строительства городов, не дает возможности выделить необходимое количество земельных участков (на проекте было запланировано 600, а нужно порядка 640), в-четвертых, процесс распределения земельных участков происходил не в соответствии с законом, и может быть оспорен в любой момент. В целом, использование данных проектов ведет к многочисленным судебным искам, и в лучшем случае товарищество придет к проекту равного разделения земли с распределением участков по жребию.
Почему мы не приемлем путь второй группы? Очень просто – это вновь конфликты, но теперь с городской властью. Данный конфликт мог бы привести к потере участка осенью этого года. Те, кто рассказывают вам сказки о возможности продления договора аренды через суд, просто некомпетентные болтуны. Администрация города имела все рычаги не продлевать договор, имеет тысячу возможностей не утверждать проект организации и застройки в течении длительного времени. А со следующего года по закону мы обязаны до создания проекта организации и застройки сделать проекты планировки и межевания своего участка. Т.е. начав суды этой осенью, мы ничего не добились бы, и в следующем году все равно делали бы проекты планировки и межевания. Конфликты никогда ни к чему хорошему не приводили. Если у представителей первой группы есть хотя бы материальный интерес, то вторая группа не имеет ни реальной цели, ни способа ее достижения. Их девиз – чем хуже, тем лучше, всех долой! Правление считает такую позицию неконструктивной.
Но, тем не менее, представителям всех групп было предоставлено слово на общем собрании 17 июня, и они всегда будут иметь возможность высказывать свое мнение и пытаться убедить членов товарищества.
Правление считает, что в своей деятельности оно должно руководствоваться принципами открытости, законности, отстаивания интересов всех членов ДНТ. Не должно быть тайных сделок и договоренностей, тайного неуполномоченного расходования денежных средств. Все существенные шаги должны обсуждаться всеми желающими, должно быть исключено грубое и чванливое отношение к членам ДНТ. Все денежные расходы должны проходить контроль ревизионной комиссии. Ваши интересы – это то, чем Правление должно и будет руководствоваться.
Но мы просим вас не забывать, что совместить эти интересы – задача не из легких, тем более в нашей ситуации противодействия с обеих сторон. Правление готово работать, готово к контролю за его деятельностью, и рассчитывает на поддержку и понимание членов товарищества.
Сергей, я никого не пытаюсь нагреть. Я говорю людям правду, А вот вы уже нагрели и пытаетесь дальше вместе с юристом юридически грамотно «разводить» людей как лохов. Вместо того чтоб научится работать с людьми, Вы продолжаете учится ими манипулировать и навязывать свое мнение. По поводу якобы моего «вранья» Михаил уже оскомину набил , а толком так ничего и не опроверг. 1. То что товарищество не выплачивало никаких денег на судебные издержки с ООО «Актив», я очень надеюсь. Поскольку решений на этот счет общим собранием не принималось. А вот то что при подаче искового заявления не была уплачена гос. пошлина я очень сомневаюсь. Так вот именно про эту сумму я и говорил. Озвучьте пожалуйста ее размер и с чьего дозволения и с каких средств она взята. 2. По поводу земель общего пользования не стану дискутировать, поскольку здесь нужно говорить предметно имея перед глазами хотя бы эскиз проекта. Если у вас его нет ну о чем можно говорить? А земли общего пользования все таки есть и они в достаточном количестве. 3. Получение разрешения на изменение вида использования земель никак нам не ускоряет процесс приватизации, только говорит о том, что это возможно. Только возможность эта может быть настолько отдалена, что свои дачные участки нам придется покупать по рыночной цене. 4. Для любой деятельности ДНТ, затрагивающей его финансовую составляющую, в том числе и для арбитражного суда требуется согласие членов товарищества. вы можете защищать членов товарищества любым другим способом, но когда это касается финансовых затрат…. Тут уж извините…. Надо спросить мнение членов товарищества. 5. По поводу денег на проекты планировки и межевания. Поясните какие такие деньги у вас есть? Обозначьте имеющиеся суммы, то что собираетесь собрать и потратить. Хочу на помнить, что члены товарищества сдавали деньги не только на проект планировки и межевания но и на проект организации и застройки. И если вы как раз собираетесь потратить деньги отведенные на проект организации и застройки, хотелось бы понять свой-то аналогичный проект вы на какие шиши будете делать. Что будем опять деньги с людей трясти и лапшу им на уши вешать, что деньги якобы были собраны только на проект планировки и межевания. 6. По оводу Березиной не буду все повторять. Скажу кратко: «Плохому танцору …. мешают».
Господин Валерий Сенченков, по поводу Вашего вранья я, конечно, могу набить оскомину, но всегда привожу пример и разъяснение, в чем вранье заключается. Вот по поводу проекта Ваше вранье - если Вы не читали Пояснения к проекту межевания, и не анализировали графическую часть, то я их изучил очень внимательно. И Пояснения у меня есть в электронном виде. Я могу написать и ссылки на параграфы, но их будет очень много. Там черным по белому написано, что товариществу планируется передать 36 участков (субкварталы), площадью 43 га, для последующей приватизации членами ДНТ. Никаких дорог, пожарных водоемов и т.д., как земель общего пользования членов ДНТ, в проекте нет. Там вообще НЕТ границы земельного участка, планируемого к предоставлению товариществу. Когда Вы, Валерий, утверждаете, что" для любой деятельности ДНТ, затрагивающей его финансовую составляющую, в том числе и для арбитражного суда требуется согласие членов товарищества", можно ссылочку, на основании чего Вы делаете такой вывод. Чушь Вы спороли, Валерий. И эта чушь звучит тем более лицемерно, когда она исходит от Вас - человека, грудью прикрывающего Гаеву Н.М. Мне Вам напомнить, как лихо, не имя полномочий, Н.М.Гаева скинула деньги членов ДНТ в адрес Березиной?! Мне Вам напомнить, как она себе регулярно начисляла зарплату, без утвержденной сметы, и вообще не будучи председателем правления. Насчет Вашего утверждения "что члены товарищества сдавали деньги не только на проект планировки и межевания но и на проект организации и застройки" - также, можно ссылочку, где это зафиксировано, каким решением общего собрания это установлено. Кому из членов ДНТ Гаева объясняла, что деньги идут на то-то и на то-то конкретно? Чтобы Вам было спокойнее, могу лишь сказать - насколько я знаю, Правление не собирается без одобрения общего собрания реализовывать полностью идею нового проекта. Безусловно, члены ДНТ должны дать свое одобрение. Насчет Березиной - просто надоело, Вам про Фому, Вы про Ерему. С Березиной товарищество было готово работать, ей предлагались разные варианты, в том числе т тот, в котором она взаимодействует не с Долотенковым, а с кем угодно другим. Она от всего отказалась. Хватит, всему есть предел! И напоследок насчет денег на арбитражны суд. Пошлина заплачена, деньги взяты в соответствии со сметой из раздела "юридических расходов". Оплата юриста определялась на основе конкурса и собранной информации.Вся информация будет у ревизионной комиссии. Был выбран претендент, предложивший наименьшую цену. Это был я. В этом деле я буду работать по цене, в десятки раз ниже аналогичных дел. Любой, кто захочет проверить, как выносилось решение, какие были претенденты - может обратиться в ревизионную комиссию, Вы в том числе.
Валерий, никак не могу привыкнуть к изворотливости ваших высказываний. Казалось бы там, где имеются неопровержимые доказательства свершившегося факта, в ваших рассуждениях все переворачивается с ног на голову и делается единственный правильный на ваш взгляд вывод - во всем виноват Долотенков С.Л. Причем ваши выводы следуют с маниакальной периодичностью, не взирая на неоспоримые доводы и доказательства неверности ваших рассуждений. Вот некоторые ваши паранойя: 1. Все претензии к ООО "Актив" надуманы. 2. Долотенков С.Л. не может договориться с проектировщиком из-за личностного конфликта. 3. Проект, выполненный ООО "Актив" единственно правильный, позволяющий нам получить землю в собственность.
Перестаньте морочить членам товарищества голову. Все уже давно разобрались, с какой целью вы устраиваете провокации, защищая проходимцев, пытавшихся нагло нагреться на доверчивости и порядочности членов товарищества.
Предлагаю : 1. Немедленно прекратить некому ненужный и дорогостоящий суд с ООО «Актив». Почему этот суд не нужен? Потому что все претензии к ООО «Актив» надуманы. Проект выполнен в первую очередь в соответствии с техническим заданием выданным городом и только поэтому он и прошел все согласования с городом и город был готов прошлой осенью выставить его на слушания. Также в проекте были указаны и земли общего пользования в виде внутренних проездов, дорог, пожарных водоемов и т.д. И вся проблема только в личностных отношениях руководителя проектной организации и председателя ДНТ. Но председатель сумел ввести эту проблему в ранг общей, тем самым перевалив свой личный конфликт на плечи всего ДНТ. Удобная позиция …Да? 2. Продолжить работу с городом и ООО «Актив» по уже ранее имеющимся договоренностям относительно проектов планировки и межевания. Только завершение ранее начатой работы позволит нам в кратчайшие сроки завершить работу по приватизации земель и получить их в собственность бесплатно. 3. Продолжить работу по согласованию распределения участков членов товарищества. На сегодняшний день расположение участков и их площади согласованно с около 500 членами товарищества. В ближайшие 1-2 месяца эту работу вполне возможно завершить и вынести на голосование на общее собрание. Все перечисленные мной мероприятия не потребуют никаких дополнительных финансовых вложений, а только грамотной и конструктивной работы с проектантом и городскими властями.
Валерий, Валерий... Я не знаю, может ли кто-нибудь опровергнуть ваше вранье на странице "Вконтакте", но здесь оно точно не останется незамеченным. Итак, Валерий , ВЫ ОПЯТЬ ВРЕТЕ! КОНКРЕТНО:
1. Товарищество не выплачивало 50 тысяч рублей за ведение дела. Оно вообще пока ничего не платило. Сумма, которая будет уплачена, будет минимальной для товарищества и определенной на основе конкурса. 2. В березинском проекте нет вообще земель общего пользования членов ДНТ. Все, что Вы указываете - это запланированные городские территории. 3. Нам не надо изменять вид разрешенного использования. нам нужно получить разрешение на условно разрешенный вид использования. И этот процесс нужно начать сейчас, а закончить можно тогда, когда будет готов участок на проекте межевания. Здесь нет никаких необходимых сжатых сроков. 4. Для арбитражного дела не требуется решения общего собрания, Правление абсолютно правомерно защищает интересы товарищества ( не совпадающие с вашей гаевской шайкой), которые затронула г-жа Березина своим отказом должным образом исполнять договор. 5.Деньги на проекты планировки и межевания у товарищества есть, плюс будут собраны дополнительные взносы с незаконно исключенных и восстановившихся.
И самое главное - Вы все время скромно умалчиваете, что правление БЫЛО ГОТОВО работать с Березиной (несмотря на ее поведение). Березина БЫЛА ОБЯЗАНА выполнять указания Заказчика по договору. Она сама отказалась что-либо делать.ПОЛ-ГОДА ушло на попытки ублажения проектировщика, сколько Вам надо еще? Вы также забываете упомнить, что подавляющее большинство членов ДНТ в опросах заявили, что хотят территорию ДНТ, а не городские кварталы. Вы забываете упомнить то, что за "березинский проект" 17 июня проголосовало 29 человек. Члены ДНТ не дураки, и вам не удастся навешать им лапшу вновь, как это делала Гаева прошедшие три года. Вы лучше напишите свое мнение, почему Гаева перевела деньги Березиной без надлежащих полномочий, а также почему она себе выплачивала зарплату, когда уже не была председателем правления? НОВЫЙ ПРОЕКТ - НА СЛУШАНИЯ! ЖУЛИКОВ - К СУДУ!!
Да, и самый важный вопрос. Никакого согласования расположения участков не было. Людям показывали место, и говорили - либо так, либо вообще никак. Никакого решения по этому поводу общее собрание не принимало. А ведь на основе такого решение должен создаваться проект организации и застройки территории товарищества. И здесь Вы, Валерий, соврамши!
Вдогонку (поскольку только сейчас сам узнал). В Ручьях, где все делалось как хотела Гаева в "Приморском", было так зашибись, и члены товарищества уже почти держали в руках свидетельства о регистрации права, в Ручьях, которые ваша гаевская шайка ставит в пример, что все можно было давно сделать - там все остановилось. пара человек подала в суд в связи с неправомерностью процесса распределения земельных участков. То, о чем я говорил год и пол-года назад, то, что мы остановили, когда затормозили проект, происходит у соседей. Вы этого хотели, Валерий?
То что у сегодняшнего правления есть четкий план было уже давно понятно. А вот насколько он реально реализуем были и остаются большие сомнения. И последние 9 месяцев деятельности правления Долотенкова тому в подтверждение. Мы не на шаг не приблизились к приватизации земель, а только наоборот отдаляемся. Все заявления нынешнего правления о якобы существующих договоренностях с городом голословны и не имеют документальных подтверждений. Все прекрасно понимают, что времени для бесплатной приватизации остается крайне мало и деятельность правления направленная на изменение разрешенного вида использования земель и переделку проектов, крайне запоздала и может оказаться губительна для нас. В марте следующего года вступят в силу изменения в земельный и градостроительный кодексы. В результате изменений, как заявляют специалисты разрабатывающие изменения, приватизация будет возможно только при оплате как минимум кадастровой стоимости земли и как максимум по аукционной. Правление заявляет о кратчайших сроках реализации своих планов. Но давайте будем реалистами и попробуем трезво оценить время которое потребуется для реализации планов и их реальную пользу для членов товарищества. 1. Продление срока аренды земель на год. Что дает нам этот год? Возможность заниматься приватизацией и оформлением земель в собственность. Но в марте следующего года мы можем быть лишены бесплатной приватизации. И значит у нас времени гораздо меньше. 2. В сентябре месяце начнутся работы по созданию новых проектов. Каким образом? Если только в конце сентября, начале октября собираетесь проводить общее собрание на котором и будет решаться вопрос о выполнении новых проектов и выборе проектировщика. А еще требуется провести все проектные изыскания в том числе и геодезическую съемку местности, выполнить массу расчетов, плюс оформление и согласование проектов с городом. В прошлый раз на это ушло около года, сейчас при лучшем раскладе не менее 6 месяцев. А у нас их нет. 3. Будут одновременно начаты работы по изменению разрешенного условного вида использования земель. Как мы все читали в газете «Маяк» за 23 августа, совет депутатов готов рассматривать этот вопрос, НО…… Но при этом придется внести изменения в генеральный план, правила землепользования и застройки. На сколько инертен и медлителен чиновничий аппарат мэрии мы все прекрасно знаем, поэтому сколько потребуется времени на внесение изменений и получения разрешения на изменение вида использования земель, можно только догадываться. И после выборов 14 сентября вообще неизвестно захотят ли они решать этот вопрос и если захотят то явно не в первоочередном порядке. У новоиспеченных депутатов будет и так много дел на новых рабочих местах. А значит вероятность решения этого вопроса в сжатые сроки под большим вопросом. В случае если все эти вопросы будут чудесным образом решены в необходимые сроки, мы все равно упремся в одну большую проблему распределения участков между членами товарищества. То что этот вопрос не простой понятно всем и предыдущее правление потратило более года на работу по этому вопросу, которая так и осталась до конца незавершенной. Поэтому как мы видим планы намеченные правлением не реализуемы в установленные сроки и всего лишь пустые обещания направленные на то чтоб усыпить бдительность членов товарищества. А что же мы имеем реально? Реально мы имеем суд ООО «Актив» и за подачу искового заявления было заплачено 50 Тыс. Руб!!!!! Интересно за чей счет? Члены товарищества не давали согласия на расторжение договора с ООО «Актив», а тем более оплату судебных издержек в виде гос. пошлин и т.д. Мы имеем Дополнительные расходы на предлагаемое выполнение новых проектов и нам придется решать где брать эти средства. И самое главное мы имеем реальную возможность остаться без бесплатной земли. Неужели мы всего этого ждали от нового правления? Думаю НЕТ.
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи. [ Регистрация | Вход ]
